Attraktive Gewerbefläche (Büro/Praxis) in TOP-Lage in Weiden zu vermieten

!!! WICHTIG !!! !!! WICHTIG !!! !!! WICHTIG !!! Das Objekt wird derzeit modernisiert und neu ausgestattet. Sie können also als zukünftige Mieterin / Mieter in vielen Bereichen noch Einfluss auf das Erscheinungsbild nehmen. Der in der Anzeige genannte Mietpreis ist Verhandlungsbasis. Die endgültige Miethöhe richtet sich nach den Ausstattungswünschen. Als Nebenkosten werden € 200,-- veranschlagt. !!! WICHTIG !!! !!! WICHTIG !!! !!! WICHTIG !!! Die zu vermietende Gewerbefläche mit ca. 64 m² befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohn- und Gewerbeanlage (Praxen, Kanzleien, Büros) aus dem Jahr 1982 im Stadtgebiet von Weiden. Zur Gewerbefläche gehört ebenfalls ein Abstellraum im Keller. Das Objekt verfügt über einen separaten Eingang von der Straßenseite aus und teilt sich grob in drei Bereiche auf: Der Eingangsbereich mit ca. 30% und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. für den Kundenempfang oder Wartebereich. Hier wurde später eine Abtrennung mit Türe zum restlichen Gewerbebereich eingebaut. Der mittlere Gewerbebereich mit ca. 20% besteht aus dem Verbindungsflur, einer kleinen Küche und dem WC. Der im rückwärtigen Bereich liegende Hauptteil mit ca. 50% ist das eigentliche Herzstück des Objekts. Hier kann man in Ruhe arbeiten, Kundengespräche führen oder auch einmal aus dem Fenster in die angrenzende Natur blicken. Als bauliche Raffinesse ist die wie ein Erker gestaltete und komplett mit Fenstern versehene Nische in der Außenwand zu erwähnen. Es gibt eine Hausverwaltung, die sich um alles kümmert.

Das gesamte Objekt ist durchgehend mit Teppichboden ausgelegt. In der Küche und im WC ist der Boden gefliest. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und teilweise mit einer mechanischen Jalousie ausgestattet. Im Keller befindet sich zusätzlich ein absperrbarer Abstellraum mit ca. 5-6 m² Fläche. Die Zentralheizung (Erdgas) bzw. der Brenner wurden im Jahr 2001 erneuert. Der Vermieter bietet in gewissen Umfang eine individuelle Anpassung der Ausstattung an. Das Objekt ist ab sofort bzw. nach Absprache verfügbar. Energieausweis: Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis: Mehrfamilienhaus, Erdgas E ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 111,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN: Bei Interesse am Objekt geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit der virtuellen 360-Grad-Besichtigung unseres Angebots. Kontaktieren Sie uns dazu einfach über diese Plattform und dem Kontaktbutton. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich.