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    Online seit: 10.10.2025

    Ruhiges Wohnen mit Balkon in Toplage von Langen

    63225 Langen
    199.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    58 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit FensterBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 199.000 €
    Hausgeld: 350,75 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufvertrag
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    63225 Langen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und begehrter Wohnlage von Langen (Hessen). Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – der ideale Ort für eine entspannte Auszeit im Freien. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für Homeoffice zur Verfügung. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einzug. Zur Wohnung gehört ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum mit viel Platz für Vorräte, Fahrräder oder Hobbyausrüstung. Die Wohnung ist über das helle Treppenhaus erreichbar. Die ruhige Lage im 2. Obergeschoss, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und Naherholungsgebieten, macht diese Immobilie besonders attraktiv – für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine solide Vermietbarkeit und gute Lage zu schätzen wissen.

    Ausstattung

    Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen. Der Balkon ist in Richtung Süd-West ausgerichtet. Beheizt wird sie über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2019, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die vorhandene Einbauküche bietet funktionale Arbeitsbereiche sowie ausreichend Stauraum und lädt zum Kochen ein. Die Installation der Leitungswasserrohre sowie der Elektroleitungen sind unbekannt. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Hausverwaltung prüft aktuell den Austausch der Fenster. Die Innentüren stammen noch aus dem Baujahr. Ein zusätzlicher, geräumiger Kellerraum bietet praktischen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Wohnung.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Stadt Langen gehört zum Landkreis Offenbach und liegt strategisch günstig zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt – im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Mit rund 40.000 Einwohnern bietet Langen eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Langen umfassend abgedeckt. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind ebenso vorhanden wie Apotheken, Friseure und diverse Fachgeschäfte. Die ärztliche Versorgung ist mit Hausärzten, Fachpraxen, einem modernen Ärztehaus und einem Krankenhaus hervorragend gewährleistet. Auch Pflegeeinrichtungen und Sanitätshäuser sind vor Ort ansässig. Für Familien bietet Langen ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Darüber hinaus ist die Stadt auch als Sitz bedeutender Institutionen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts bekannt. Freizeit und Erholung kommen in Langen ebenfalls nicht zu kurz: Ob Hallen- oder Freibad, verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine, Felder, Wälder oder der beliebte Langener Wald – hier ist für jeden etwas dabei. Der gut ausgebaute Radschnellweg zwischen Darmstadt und Frankfurt ermöglicht eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung, ideal für Pendler oder sportlich Aktive. Kulturell bietet Langen ein buntes Jahresprogramm: Veranstaltungen in der Stadthalle, das überregional bekannte Ebbelwoifest mit dem Ausschank am denkmalgeschützten Vierröhrenbrunnen, der wöchentliche Langener Markt, die Langener Kerb sowie der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt zählen zu den Höhepunkten. Verkehrstechnisch ist Langen exzellent angebunden. Zwei Autobahnanschlussstellen (A5 und A661) gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Langen wird im 15-Minuten-Takt

    Sonstiges

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    Dokumente

    Finanzierungsvorschlag-FALC-JuTi-67743.pdf.pdf
    Logo Frau Antje Pabst

    FALC Immobilien Rostock (Till Krüger)

    Frau Antje Pabst

    Impressum

    Exposé-ID: 29392783  |  Referenz-ID: FALC-JuTi-67743


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