Urban und gemütlich – zukunftsfähige Kapitalanlage

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1978. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt auf 2,5 Zimmer. Über wenige Stufen erreicht man die Wohnungstür. Die Diele empfängt Sie mit zeitgemäßem Ambiente und bietet Zugang zu den Zimmern und dem Bad. Der helle Wohn- und Essbereich wird von zwei Seiten belichtet. Die große Fensterfront zur Süd-Terrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Terrasse ist teilweise überdacht, mit einer Markise ausgestattet und wird auf einer Seite von einem Sichtschutz eingefasst. So steht hier ein komfortabler Rückzugsort im Freien zur Verfügung, welcher zusätzliche Wohnqualität gewährleistet. Die Küche schließt sich an den Wohnbereich an, sie ist in einem separaten Raum untergebracht, welcher offen gestaltet wurde. Die Einbauküche präsentiert sich mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsfläche zeitgemäß und wurde mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer hat mit ca. 16 m² ausreichend Raum und Stellflächen. Ein kleineres Zimmer wird derzeit als Ankleideraum genutzt, könnte je nach individuellem Bedarf jedoch auch als Homeoffice eingerichtet werden. Die Wohnräume wurden mit Vinyl-Parkett in breiter Dielenoptik sehr ansprechend ausgestattet. Zudem wurden die Fenster bereits ausgetauscht und weiße Innentüren eingebaut. Das Duschbad wurde mit dunklen Bodenfliesen und großformatigen, weißen Wandfliesen zeitgemäß modernisiert und bietet neben einem Handtuch-Heizkörper auch einen Waschmaschinenanschluss. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein eigener Kellerraum. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde im Jahre 2024 erneuert, es wurde eine Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann eingebaut. Die Wohnung ist vermietet, zu den Einzelheiten informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 152.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales