Einladendes Eigenheim mit großzügigem Garten in Top-Lage Görden, Brandenburg an der Havel.

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Doppelhaushälfte in der historischen Stadt Brandenburg an der Havel. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1938, bietet die ideale Kombination aus traditioneller Architektur und gelungener Aufteilung. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 608 m² und einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet dieses zweistöckige Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Haus hat insgesamt drei Zimmer und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 16 m². Die Ausstattung ist einfach, überzeugt aber mit einem altersgerecht modernisierten Bad, das erst im letzten Jahr aktualisiert wurde. Der einladende Eingangsbereich wird durch einen Wintergarten ergänzt, der an heißen oder regnerischen Tagen zu geselligen Abenden einlädt. Im Garten finden Sie meistens Sonne, was ihn zu einem idealen Ort für entspannte Nachmittage im Freien macht. Die Gartennutzung ist besonders praktisch durch die Bewässerung über einen eigenen Brunnen gestaltet. Zur Immobilie gehört zudem eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gibt es mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück, die Ihnen und Ihren Gästen komfortables Parken ermöglichen. Diese Doppelhaushälfte sucht neue Eigentümer, die Lust auf Neugestaltung haben und das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten. Die ruhige Umgebung und die historische Kulisse von Brandenburg an der Havel machen dieses Angebot besonders reizvoll. Lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

•608 m² Grundstücksfläche •praktische Garage inklusive Werkstatt •Schuppen für Gartengeräte •Zusätzliches Holzlager •Ofenheizung •Gasanschluss vorhanden •Elektrisches Einfahrtstor (aktuell nicht funktional) In den vergangenen Jahren, wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt: -Fenster Isolierverglasung Einbau 1993 -Modernisierung Heizsystem 2024 -> gesicherte Abnahme bis 2035 -Dacheindeckung, inklusive Dämmung 1995 -Fassadendämmung 1995 -Badezimmer vollständig modernisiert 2024

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und