Kleine aber feine DHH mit bereits genehmigter Erweiterungsmöglichkeit und großem Garten

Willkommen in Preetz – in ruhiger, grüner Lage am südlichen Stadtrand wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf seine nächste Lebensphase. Das massiv gebaute Haus von 1954 bietet auf rund 55 m² Wohnfläche eine solide Basis, die bereits in vielen Bereichen modernisiert wurde. Mit dem genehmigten Anbau und dem zusätzlich ausgebauten "Gästehaus" eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein überschaubares Zuhause mit echtem Entwicklungspotenzial zu kombinieren – perfekt für Paare, Singles mit Platzbedarf oder ältere Menschen, die mit Umsetzung des Anbaus ebenerdiges Wohnen planen und das DG für Besuch/Pflege freihalten möchten. Das Grundstück umfasst 852 m² und liegt angenehm zurückgesetzt von der Straße. Der Garten ist weitläufig, leicht abschüssig und bietet viele Möglichkeiten. Auf dem hinteren Grundstücksteil steht ein rotes Gartenhaus, das aktuell als Werkstatt/Partyhaus genutzt wird und sich nach Renovierung auch für kreative Zwecke eignet. Das separate, rund 25 m² große "Gästehaus" – ursprünglich eine Garage – wurde 2024 umfassend wohnlich ausgebaut: neue Elektrik, Fenster, Vinylboden, Dämmung, Wasseranschlüsse und moderne Alu-Haustür. Es eignet sich ideal für Gäste, größere Kinder oder als kleines Homeoffice – nur die Fassade steht optisch noch auf der To-do-Liste wie auf den Außenaufnahmen erkennbar ist. Das Haupthaus selbst präsentiert sich hell, gepflegt und mit einer klaren Raumaufteilung. Im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Elektrik wurde 2020 erneuert, ebenso Küche und Böden. Der Wohnbereich erhielt 2020 einen hochwertigen Parkettboden und überzeugt mit einem freundlichen Schnitt, während die Küche – mit neuen Geräten und gebrauchten Fronten – funktional und gemütlich gestaltet ist. Die neuen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2023/2024) sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Heizung wurde 2021 als moderne Gasbrennwertanlage mit Warmwasserspeicher

Massivbauweise Baujahr 1954 Grundstücksgröße ca. 852 m² Wohnfläche ca. 55,65 m² Nutzfläche ca. 55m² (25m² Garage (wohnlich umgenutzt), 13,35m² Kellerfläche, ca. 16m² Gartenhaus) Gasbrennwertheizung (mit Warmwasserspeicher) von 2021 Fenster dreifachverglast Teilkeller Glasfaser vorhanden Baugenehmigung für Anbau von Sept. 2025 - Sohle mit Zuleitungen fertiggestellt (Wände und Dach noch nicht errichtet!) ca. 1980er Jahre: Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 2020: Komplette Erneuerung der Elektrik im Haus Neue Einbauküche (gebrauchte Fronten, neue Geräte) Neuer Laminatboden in der Küche Neuer Parkettboden im Wohnzimmer 2021: Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher Keller vollständig ausgeschachtet, mit Bitumen bestrichen, isoliert und erneut abgedichtet 2023/2024 Austausch sämtlicher Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster 2024: Umbau der ehemaligen Garage zu einem wohnlich ausgebauten Nebenraum (ca. 25 m² Nutzfläche, keine Wohnfläche): Neue Elektrik, Verlegung von Frisch- und Abwasserleitungen, Neue Fenster und Aluminium-Haustür, Dachdämmung (60 mm), Neuer Vinylboden 2025: Vorbereitung des genehmigten Anbaus: Sohle inkl. Zuleitungen fertiggestellt TO-DO´s: Dachsanierung im Zuge der Errichtung des Anbaus sinnvoll Fassadensanierung/-aufarbeitung von Haus und Garage Optische Anpassung im Wohnbereich an eigene Vorstellungen und Wünsche Ozonbehandlung zur Geruchsentfernung wegen Raucherhaushalt ( ca. 500€) mit anschließender Streicharbeit im Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 165.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist F.