Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in Bestlage von Bielefeld-Gellershagen

Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in Bestlage von Bielefeld Gellershagen! In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bielefeld, nur wenige Minuten von der Universität entfernt, befindet sich diese charmante Eigentumswohnung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, was ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangeboten. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 58 Quadratmetern. Sie besticht durch ihre durchdachte und optimale Raumaufteilung, die eine komfortable Nutzung und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten erlaubt. Der Grundriss ist funktional gestaltet und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Blick in die ruhige Umgebung bietet. Die Küche ist kompakt, aber gut nutzbar, und das Schlafzimmer bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und bequemes, sicheres Parken ermöglicht. Damit wird das Angebot zusätzlich aufgewertet. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob als persönliche Wohnstätte oder als langfristige Kapitalanlage – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine attraktive Immobilie in gefragter Lage realisieren. Der monatliche Erbpachtzins beträgt rund 21 Euro. Das Hausgeld liegt bei etwa 233

- Wohnfläche: ca. 58 m² - Baujahr: 1991 - Lage: 1. Obergeschoss - Loggia - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - ruhige Umgebung - Erbpachtzins: ca. 21 € monatlich - Hausgeld: ca. 233 € monatlich - davon ca. 42 € Rücklagenbildung - ca. 54 € nicht umlagefähig

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 93.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle in diesem Exposé erhaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.