Exklusive Wohnkultur mit unverbaubarem Panoramablick!

Ein Refugium der Ruhe und Raffinesse. In exponierter Wohnlage von Michelstadt, naturnah und ruhig gelegen mit einem Rundumblick über die Stadt, finden Sie dieses moderne, hochwertige Architektenhaus in Massivbauweise vor. Den imposanten Eingangsbereich der Immobilie erreichen Sie über die vom Innenhof aus verlaufende Treppe. Eine großflächige Garderobe bietet ausreichend Platz zur adäquaten Ablage der Kleidung. Im Erdgeschossbereich findet sich ein weitläufiges Wohn/-Esszimmer mit nahtlosem Zugang auf einen seitlich platzierten Balkon vor. Der gesamte Bereich der Wohnebenen ist mit Echtholzparkett und hochwertigem Fliesenboden versehen. Das offene und helle Wohnraumkonzept mit bodentiefen Fenstern und Glasschiebetürelementen gewährleistet ein besonderes Wohlfühlambiente im Innenraum. Die edle, großflächige Designerküche besticht durch hochwertige Küchengeräte von Gaggenau, einem separaten Weinkühlschrank und dem Teppanyaki Grill, um nur einige Highlights in diesem Bereich zu nennen. Ergänzt wird dieser Raum durch eine verborgen liegende Speisekammer. Die bodentiefe Terrassentür im Küchenbereich garantiert einen unmittelbaren Zugang auf die sonnendurchflutete Terrasse. In diesem Bereich befindet sich eine hochwertige Außenküche sowie der Zugang zum oberen Bereich des Gartens. Die Erdgeschoss Ebene beherbergt darüber hinaus ein separates Gästezimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche. Alle Räumlichkeiten weisen eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50m auf. Der Treppenaufgang in das Obergeschoss ist dezent mit Akustikpanelen verkleidet, in diesem Bereich finden Sie zwei Büros, den großräumigen Masterbedroom mit nahtlosem Zugang auf den überdachten Balkon und einem atemberaubenden sowie unverbaulichen Blick über die Stadt vor. Ein weiteres Highlight dieser Wohnebene bildet das Masterbad mit freistehender Badewanne und eine in den Raum integrierte Ankleide, welche von einem Schreiner speziell für diesen Zweck maßangefertigt wurde. Das Masterbad

* Hausstaubsaugeranlage auf jeder Wohnebene * Optionaler Bauplatz auf dem unteren Grundstückspart * Bodentiefe Fenster & Schiebetürelemente * Serverraum * Unverbaubarer Ausblick über die Stadt * Freistehende Badewanne sowie ein in das Masterbathroom integriertes Ankleidezimmer * Einliegerwohnung mit separatem Eingang * Gaggenau Küchengeräte & Weinkühler * Küche im Außenbereich * Elektrisches Hoftor * Garage (ausgelegt für bis zu 4 Fahrzeuge) * Vorbereitung Carport Innenhof

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales