Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit exklusiver Ausstattung und gehobenem Wohnkomfort

Diese exklusive Penthouse-Wohnung aus dem Jahr 2021 überzeugt durch moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 142 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause in neuwertigem Zustand, das höchsten Komfort und eine besondere Wohnqualität bietet. Die Wohnung liegt im Staffelgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten und ist bequem über einen rollstuhlgerechten Aufzug zu erreichen. Schon das sehr gepflegte und lichtdurchflutete Treppenhaus sowie die elegante Wechselfassade aus Verblendstein und Putz unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterelemente in Kombination mit Malervlies und eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m sorgen in den Räumlichkeiten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Südwestausrichtung der Räume fällt ganztägig herrliches Sonnenlicht hinein. Großformatige Fliesen auf der angrenzenden Dachterrasse sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Je nach Wetterlage bieten sich hier oder auf der überdachten Frühstücksterrasse angenehme Möglichkeiten für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie. Hochwertige Echtholzböden und elegante Fliesen sorgen zusammen mit der Fußbodenheizung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung steigert den Wohnkomfort zusätzlich, während eine Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung im Haus nachhaltig unterstützt. Die großzügige Premium-Küche ist mit modernen Markengeräten der Firmen Bosch, Liebherr und Berbel ausgestattet, die sich per WiFi steuern lassen. Ein Le-Mans-Schrank und ein Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion bieten maximalen Bedienkomfort. Elektrische Rollläden, Plissees und eine hochwertige Fenstermarkise im Wohnbereich sowie zusätzliche Aluminium-Jalousien in Küche und Bad sorgen für einen individuell

•Elegante Wechselfassade aus Verblendstein und Putz •Gegensprechanlage mit Videofunktion •Fahrstuhl (rollstuhlgerecht) mit zusätzlicher Schallwand zur Wohnung •Gas-Zentralheizung •Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung •Fußbodenheizung •Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung •3-fach verglaste Fenster •Elektrische Rollläden •Hochwertige Fenstermarkise im Wohnbereich •Aluminium-Jalousien in Küche und Bad •Plissees •Echtholzböden •Fliesen in Küche, Bad und HWR •Deckenhöhe von ca. 2,60 m •Türhöhen von ca. 2,11 m •Glastüren zum Wohnzimmer und Schlafbereich •Offener Wohn- und Essbereich mit Malervlies versehen •Zwei Dachterrassen (großformatige Fliesen auf der Wohnzimmerterrasse) •Hochwertige Küche •WiFi-gesteuerte Elektromarkengeräte (Bosch | Liebherr | Berbel) •Le-Mans-Schrank •Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion •Gehobener Sanitärstandard •Bad en Suite mit bodengleicher Dusche, Bidet, Deckenheizung, LED-Spiegel und Einbauregalen •Zweites Badezimmer mit Dusche •App-gesteuerte Badlüfter •Diverse LAN-Anschlüsse •HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss •Tiefgaragen- und Außenstellplatz •Gemeinschaftlicher Fahrradkeller •Zwei Kellerräume •TV: Satellitenanschluss | Internet: Kabelanschluss •Die Wohnung befindet sich im Gewährleistungszeitraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 33.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk