Ein Zuhause mit Weitblick - Einfamilienhaus mit Panorama-Aussicht und großem Garten, 360°-Rundgang

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich sogleich, über die Diele und das Wohnzimmer, der beeindruckende Blick über das Lahntal bis zum Marburger Schloss. Man erfährt unmittelbar den Eindruck einer lichtdurchfluteten und weitläufigen Immobilie. Links von der Diele geht es - abgetrennt durch eine praktische Schiebetür - in die hochwertige Küche, die mit zahlreichen Markengeräten ausgestattet ist. Im Wohn- und Essbereich (Parkettboden) bieten großflächige, bodentiefe Fenster herrliche Ausblicke in die Ferne und in den Garten mit der einladenden Terrasse, die man von hier aus betreten kann. An kühlen Tagen sorgt ein stilvoller schmiedeeiserner Kaminofen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente. Ein kleiner Flur, als Garderobe nutzbar, führt zu einem hellen Gäste- oder Kinderzimmer mit angrenzendem Bad (WC, Dusche, Badewanne). Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort wird man von einer großzügigen, offenen Galeriefläche empfangen, die in vielfältiger Weise nutzbar ist. Bei Bedarf ließe sich hier problemlos auch ein zusätzliches Zimmer realisieren. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Bad (WC, Dusche) und ein großzügiges Schlafzimmer, das wiederum einen herrlichen Rundblick über das gesamte Lahntal freigibt. Das Untergeschoss (in den Hang hinein gebaut) ist etwa zur Hälfte in Wohnraumqualität ausgebaut und diente zuletzt als Homeoffice-Bereich mit zwei Arbeitszimmern; das gartenseitige Zimmer verfügt über eine eigene Terrassentür und ein Fenster, das innenliegende Zimmer über ein Lichtschachtfenster. Im Übrigen befinden sich hier die Waschküche (gefliest), der Vorrats-/Weinkeller (gefliest), zwei weitere Kellerräume (einer mit Warmwasseranschluss - ideal für eine mögliche Sauna) sowie der Heizungsraum. Zu den Vorzügen der Immobilie zählt zudem der große, kaum einsehbare Garten mit sonniger West-Terrasse. In einem Gartenhäuschen mit seitlichem Vordach lassen sich alle notwendigen Gartengeräte verstauen. Die Rasenpflege

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Baujahr 1990, seit 2006 mehrfache Modernisierungsmaßnahmen Parkett im Wohn- und Essbereich Teppich im Gästezimmer Laminat in allen übrigen Wohnräumen Fliesen in Bädern, Waschküche und Weinkeller Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Diele Nolte-Küche von 2015 mit Einbaugeräten von Miele (Mikrowelle und Wärmeschublade) sowie Neff (Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Backofen und Steamer) Kaminofen (schmiedeeisern), Betrieb weiterhin zulässig überwiegend 3-fach verglaste Fenster Terrassentür mit Fliegenschutztür elektrische Rollläden in Küche, Ess- und Wohnzimmer, sonstige manuell Heizkörperthermostate, über eine App steuerbar Kellerausbau teilweise in Wohnraumqualität Buderus-Heizungsanlage, Brenner erneuert Weinkeller mit Weinregalen Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner Gartenhäuschen Rasenmähroboter, über eine App steuerbar Teichanlage mit Fisch-Besatz (10 Koi-Fische) Teakholz-Terrassenmöbel mit Auflagen Gasgrill elektrisches Hoftor (schmiedeeisern) 2 Wallboxen im Carport (jeweils 22 kW) Glasfaseranschluss vorbereitet

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Virtueller Rundgang: https://final-dimension.de/upload/panorama/roth_free/ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.