@ Euer Erdgeschoss-Zuhause am Südpark @

Saniertes Wohnhaus, Baujahr 1974, mit Zentralheizung (Fernwärme). Energieausweis (Bedarfsausweis) vorhanden: 88,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C. Solide Substanz und gepflegtes Umfeld – ideal für entspanntes Wohnen.

Ankommen und wohlfühlen: Im sanierten Erdgeschoss rechts erwartet euch eine zeitgemäß geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,32 m² – optimal für einen smarten Alltag mit kurzen Wegen. Offenes Wohngefühl: Die offene Wohnküche verbindet Kochen, Essen und Entspannen – ideal für gemeinsames Zeitverbringen und Gastgebermomente. Die vorhandene Küche könnt ihr auf Wunsch übernehmen und ganz entspannt starten. Moderner Look & Komfort: Ein moderner Fußboden sorgt für einen harmonischen, pflegeleichten Auftritt in den Wohnbereichen – zeitlos, stilvoll, alltagstauglich. Licht & Privatsphäre: Außenjalousien bieten euch Sonnen- und Sichtschutz nach Bedarf – für angenehme Raumtemperaturen und ein Plus an Privatsphäre. Bad zum Durchatmen: Das innenliegende Wannenbad lädt zu entspannten Auszeiten ein – perfekt für euer tägliches Spa-Gefühl nach einem langen Tag. Erdgeschossvorteil: Bequemer Zugang ohne Treppen – praktisch im Alltag, beim Einkauf oder mit Kinderwagen. Effizient & zuverlässig: Zentralheizung mit Fernwärme, Energieausweis (Bedarfsausweis) mit 88,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C – solide Werte für kalkulierbare Nebenkosten. Gepflegter Zustand: Das Haus ist saniert – ihr profitiert von einer aufgewerteten Substanz und einem angenehmen Wohnumfeld. Timing, das passt: Verfügbar ab 01.12.2025 – genug Zeit für Planung, Umzug und Vorfreude. Lage-Plus: „Südpark“ wurde im Exposé hervorgehoben – ihr wohnt in einem beliebten Quartiersumfeld mit kurzen Wegen und grünerem Flair im Umfeld.

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