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    Online seit: 13.10.2025

    Grundstück mit Altbestand (WGH) in der besten Lage direkt im Zentrum von Donauwörth

    86609 Donauwörth
    169.000 €
    Kaufpreis
    170 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 169.000 €
    Provision: 6.033,3 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86609 Donauwörth
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene Grundstück mit Altbestand liegt in der teuersten Straße in Donauwörth, der Reichsstraße, die das Zentrum der Stadt darstellt und unter Ensemble-Denkmalschutz steht. Unter einem Ensemble versteht man eine Gruppe von Gebäuden oder - wie es in Art. 1 BayDSchG (Bayerisches Denkmalschutzgesetz) heißt - "Mehrheit von baulichen Anlagen". Dies können ganze Orte sein, Ortsteile, Plätze oder Straßenzüge, wie in diesem Fall. Der jeweilige Umfang ist in den Denkmallisten beschrieben und kartiert. Ein Ensemble ist für sich ein Baudenkmal, das sich aus sog. Einzeldenkmälern und nicht eigens als Denkmäler ausgewiesenen Bestandteilen zusammensetzt. Innerhalb eines Ensembles bedarf die Veränderung oder Beseitigung eines jeden Einzelelementes einer Erlaubnis nach Art. 6 und 7 BayDSchG (=fachliche Abstimmung von Maßnahmen an Bau- /Bodendenkmälern) auch dann, wenn solche Maßnahmen sonst nach Bauordnung genehmigungsfrei wären. Es ist bebaut mit einem alten Wohn- und Geschäftshaus, das alternativ auch kernsaniert werden könnte - als Besonderheit ist noch der in der Innenstadt seltene, kleine Innenhof zu nennen! Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach erhalten Sie auch weitere Informationen zum Altbestand und können dann gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort (nach telefonischer Terminvereinbarung) einen persönlichen Eindruck gewinnen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

    Lage

    Die Stadt Donauwörth liegt ca. 28 km südöstlich von Nördlingen und ca. 42 km nördlich von Augsburg im Landkreis Donau-Ries. Größte Arbeitgeber der Region sind die Firmen Airbus Helicopters in Donauwörth, Zott in Mertingen, Fendt in Bäumenheim sowie Grenzebach in Asbach-Bäumenheim/Hamlar. In dem wirtschaftlich gesunden Gebiet um Donauwörth haben sich zudem viele Spezialfirmen für verschiedenste Produktionen etabliert. Viele Pendler nutzen zudem die gute und rasche Verbindung in die Wirtschaftszentren Augsburg, München, Ingolstadt, Nürnberg und Ulm. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw. sind direkt vor Ort und bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso sind in der großen Kreisstadt Donauwörth Grundschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Technikerschule, Wirtschaftsschule sowie berufliche Oberschule (FOS und BOS) vorhanden. Durch die bestehenden Bundesstraßen B 2, B 16 sowie B 25 ist eine gute Verkehrsanbindung mit dem PKW gewährleistet. Der direkte Bahnanschluss bringt Sie schnell nach Augsburg und München, wie auch nach Nürnberg, Ulm, Stuttgart und Ingolstadt. Der Stadtbus ist in den ÖPN Donau-Ries sehr gut integriert und verbindet die Stadtteile im 30-Minuten-Takt.

    Logo Liza Lindbergh

    PlanetHome

    Liza Lindbergh

    Impressum

    Exposé-ID: 29396791  |  Referenz-ID: 713631


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