Ebertshausen: Haus mit Renovierungsbedarf, Garten, Hof und Doppelgarage

Charmantes Wohnhaus in idyllischer Lage von Ebertshausen – vielseitig nutzbar und mit viel Platz zum Leben In ruhiger, idyllischer Lage von Ebertshausen, nur wenige Minuten von Katzenelnbogen entfernt, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus am Ende einer Anliegerstraße. Das Gebäude wurde über die Jahre mehrfach erweitert und umgebaut und bietet heute flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche mit Einbauküche – perfekt als zentraler Familien- und Kommunikationsbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen beeindruckenden, zur Dachschräge offenen Atelierraum mit sichtbarem Fachwerk. Dieser besondere Raum verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang über eine Außentreppe und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Atelier, Hobbyraum oder Gästebereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, nachträglich eingebaute Badezimmer. Es präsentiert sich modern und hell mit Badewanne, Dusche und Urinal; die weißen Fliesen unterstreichen die freundliche, zeitlose Optik. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der derzeit jedoch stillgelegt ist. Das Obergeschoss bietet ein WC mit Waschbecken sowie zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilen – ideal für Familien oder als kombinierte Wohn-/Arbeitslösung. Zusätzlich bietet der Speicher weitere Ausbaureserven. Der Keller ist in zwei Bereiche aufgeteilt: – Unter dem Haupthaus befinden sich die Heizungsanlage und die dazugehörigen Kunststoff-Öltanks. – Unter dem Atelier liegt ein ebenerdig zu begehender gefliester Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt, etwa als Werkstatt, Fitnessraum oder Lagerfläche. Der Garten ist ein echtes Highlight: komplett eingewachsen, nicht einsehbar und mit Obstbäumen bepflanzt. Ein idyllisches Stück Natur, das zum Entspannen einlädt. Der große, gepflasterte Hof bietet reichlich Platz und führt zur Doppelgarage – ideal für Autos,

Teilweise sind Installationen bereits erneuert. Der Brenner der Ölheizung wurde in 2025 erneuert. Die Heizungsanlage entspricht lt. Angaben des zuständigen Schornsteinfegers den gesetzlichen Vorgaben und muss bei einem Eigentumswechsel NICHT getauscht werden. Etwas Arbeit lässt hier ein Schmuckstück entstehen.

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