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    Online seit: 13.10.2025

    Helles 1-Zimmer-Appartement mit großem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Neustadt an der Donau

    93333 Neustadt an der Donau
    149.000 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    44 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 149.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.<br><br>Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.<br><br>Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br><br>Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.<br><br>
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    Standort

    93333 Neustadt an der Donau
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    Beschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement in zentraler Lage von Neustadt an der Donau vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre Helligkeit, den praktischen Grundriss und den großzügigen Balkon mit wunderschöner Aussicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet dieses Appartement idealen Raum für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsfrei. Im Kaufpreis enthalten ist eine gepflegte Einbauküche samt Elektrogeräten. Der offene Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet und lässt sich flexibel möblieren. Der große Südbalkon bietet viel Platz zum Entspannen und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente. Im Eingangsbereich befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem erreichbar ist. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradraum zur Verfügung, zudem gibt es im Haus einen Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine. Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt – zuletzt wurden die Fensterdichtungen erneuert und der Balkon außen gestrichen. Das monatliche Hausgeld beträgt 119 Euro, davon entfallen 16,13 Euro auf die Erhaltungsrücklage. Ein helles und gepflegtes Appartement mit großem Balkon und Tiefgarage – sofort verfügbar und ideal als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.

    Ausstattung

    * 1-Zimmer-Appartement * Baujahr 1992 * Wohnfläche: 44,71 m² * 2. Etage * Wohnen, Essen, Küche mit Einbauküche * Holzfenster, Baujahr 1992 * innen frisch gestrichen * Böden: Laminat, Fliesen * Fensterdichtungen erneuert 2025 * Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken * Bad: Waschbecken Neu, Drucktasten neu, Leitungen teilweise erneuert * Kellerabteil mit Licht & Strom * Briefkästen erneuert * Hausgeld mtl. 119 Euro, davon 16,13 Euro Rücklagen * Tiefgaragenstellplatz * 43/1000 MEA * uvm...

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Stadt Neustadt an der Donau liegt malerisch zwischen Ingolstadt und Regensburg im schönen niederbayerischen Donautal und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Weinbergen, Wiesen und Wäldern, genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Die Infrastruktur in Neustadt ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sichern die tägliche Nahversorgung direkt vor Ort. Auch ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten lädt regelmäßig zum Bummeln ein. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen – von mehreren Kindergärten und Kinderkrippen über eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sowie Gymnasien sind in den umliegenden Städten, etwa in Abensberg, Kelheim oder Ingolstadt, bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Neben mehreren Haus- und Fachärzten finden Sie hier Apotheken, Physiotherapiepraxen und das Caritas-Krankenhaus St. Lukas in Kelheim in kurzer Fahrdistanz. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B299 und die A93 erreichen Sie die Städte Ingolstadt, Regensburg und Landshut in weniger als einer Stunde. Der Bahnhof Neustadt (Donau) bietet regelmäßige Verbindungen nach Ingolstadt, Regensburg und München, wodurch auch Pendler die Lage sehr zu schätzen wissen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab: Ob Spaziergänge entlang der Donau, Radtouren durch das Altmühltal, ein Besuch der nahegelegenen Therme Bad Gögging oder vielfältige Sportvereine – Neustadt an der Donau bietet für jede Lebensphase und jedes Interesse das passende Umfeld.

    Sonstiges

    Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Bildrechte und Darstellungen: Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen.
    Logo Frau Corinna Geißler

    Aurentum GmbH

    Frau Corinna Geißler

    Impressum

    Exposé-ID: 29396882  |  Referenz-ID: Objekt - 1778


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