Für KAPITALANLEGER: VERMIETETE + BARRIEREFREIE 2-ZKB-Wohnung mit Stellplatz in ZENTRALER Lage..!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, mit schönem Blick auf den herrlichen Innenhof mit liebevoller, üppiger Bepflanzung, Ruhebänken und einer kleinen Teichanlage. Hier kann man den Herbst des Lebens so richtig genießen…! Die derzeitige Mieterin gehört, wie fast alle Bewohner in der Wohnanlage, der Seniorenklientel an. Sie hat die Räumlichkeiten in 2013 bezogen und hat natürlich langfristige Mietabsichten. Die Wohnfläche dieser gemütlichen 2-ZKB-Wohnung, von 60,14 m², ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Folgende Räumlichkeiten sind vorzufinden: Diele, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum, Küche, Wohnen/Essen, Balkon, Zwischenflur, Duschbad, Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört auch noch ein Stellplatz im Freien, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Hauswirtschaftsraum/Abstellraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner vorhanden. Außerdem bietet dieser Raum (mit Fenster!) auch noch Platz für Vorräte, Putzutensilien etc. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken sowie hellen Fliesen ausgestattet. Stellfläche für Badmöbel ist hier ebenfalls noch vorhanden. In Wohn-/ und Schlafbereich ist ein schöner Buche-Parkettboden verlegt, in Küche und Hauswirtschafsraum ein pflegeleichter, hochwertiger PVC-Bodenbelag. Das große, bodentiefe Fensterelement mit Schiebetür (wie alle Fenster: 2-fach verglast, innen Holz/außen Alu) im Wohnzimmer sorgt für einen guten Lichteinfall und verfügt über einen elektrische Rollladen. Von hier aus kann man den vorgelagerten Balkon (Stahlkonstruktion mit Bangkirai-Holzbeblankung) erreichen, auf dem eine kleine Sitzgarnitur Platz finden kann und/oder ein paar hübsche Blumenkübel. Die Anordnung der Zimmer bietet jede Menge Lebensqualität, Bewegungsfreiheit und viel Raum für die Einrichtungsideen der Bewohner. Den entsprechenden Grundrissplan lassen wir Interessenten, auf Wunsch, gerne vorab zukommen. Barrierefreiheit mit Fahrstuhlanlage ist natürlich selbstverständlich! Das

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich um alle Belange im Haus kümmert. Sie ist Ansprechpartner für die Wohnungseigentümer, organisiert u.a. die jährliche Eigentümerversammlung, erstellt die Jahresabrechnung für die anfallenden Betriebskosten, beauftragt den Hausmeisterdienst für Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst usw. Für Kapitalanleger bietet die Investition in diese "Wohnpark-Immobilie" eine stabile Wertanlage. Die Hochwertigkeit der Immobilie garantiert eine seriöse und solvente Mieterstruktur mit sicheren Mieteinnahmen. Die Mietnachfrage nach seniorengerechten, barrierefreien Wohnungen ist hoch und St. Wendel, als Wohnort, sehr beliebt. Eine rasche Nachvermietung von derartigen Wohnungen war noch nie ein Problem. Denn der Trend, dass Senioren ihre großen Häuser verkaufen und sich eine Wohnung in einer Wohnanlage für "Betreutes Wohnen" mieten, wird sich zukünftig noch verstärken und die Mieternachfrage auf lange Sicht stabil halten. Im Alter sorgt die monatliche "Immobilienrente" bei Kapitalanlegern für eine Aufbesserung der eigenen Rente oder ermöglicht, bei Bedarf, ein mietfreies Wohnen in den eigenen 4 barrierefreien Wänden. Da, aufgrund von erhöhten Baukosten, NEUBAUWOHNUNGEN in den letzten Jahren sehr teuer geworden sind, steigt die Nachfrage nach gebrauchten, gut erhaltenen Eigentumswohnungen, aber nur wenige stehen zum Verkauf. Nutzen Sie also die Gelegenheit - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme...! Unser Wohnungsangebot richtet sich NUR an KAPITALANLEGER, da der Verkäuferin daran gelegen ist, dass die derzeitige, langjährige Mieterin, auch weiterhin in der Wohnung bleiben kann. Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sind wir, bei vermieteten Wohnungen, stets auf die Kooperation der Mieter angewiesen. Wir bitten deshalb schon vorab um Geduld + Verständnis, wenn Termine nicht immer zeitnah möglich sind. Fotos vom "Innenleben" der Wohnung können wir, zum Schutz der