Gut geschnittenes Einfamilienhaus in gewachsenem Wohngebiet

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die schöne Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 124 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 473 m² großen Grundstück, das besonders durch den Garten und die sonnige Süd-Terrasse hervorsticht. Die ruhige Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Mit insgesamt vier Zimmern und zwei Badezimmern ist das Haus ideal für unterschiedlichste Wohnwünsche konzipiert. Beim Betreten des Hauses fällt der durchdachte Grundriss auf, der sowohl funktionale als auch behagliche Aspekte berücksichtigt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, von der aus alle wichtigen Bereiche des Hauses direkt zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung – ein angenehmer Ort für gesellige Stunden und Entspannung im Freien. Die Küche ist gut geschnitten und liegt in direkter Nähe zum Essbereich, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Im Obergeschoss befinden sich neben dem zentralen Flur das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gäste- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Insgesamt stehen Ihnen in diesem Haus zwei Bäder zur Verfügung: ein Tageslichtbad im Obergeschoss sowie ein Duschbad im Erdgeschoss, beide zweckmäßig ausgestattet und bequem erreichbar. Besonders praktisch ist der Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier ist Platz für Hauswirtschaft, Hobby, Technik- und Lagerräume. Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1974. Elektrisch bedienbare Rollläden finden Sie im Wohnzimmer und im Bad im Obergeschoss, während die übrigen Fenster mit manuellen Rollläden versehen sind. Die Buderus-Gasheizung wurde 2008 installiert und sorgt zuverlässig für Wärme im ganzen Haus. Der Außenbereich ist

- freistehendes Einfamilienhaus - 2 Bäder - doppelt verglaste Kunststofffenster von 1974 - manuellen Rollläden - elektrischen Rollläden im WZ und Bad OG - vollunterkellert - Gasheizung von Buderus von 2008 - 1 Einzelgarage - gepflasterter Hof - Garten in Süd-Ausrichtung - Terrasse in Süd-Ausrichtung - Balkon in Ost-Ausrichtung - Netto-Kaltmiete: 885 €/Monat - ruhige Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 265.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.