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    Online seit: 15.10.2025

    EFH in Cottbuser Innenstadtlage-voll unterkellert sucht neue Eigentümer

    03048 Cottbus
    299.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    123 m²
    Wohnfläche
    656 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzWasch- / TrockenraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 299.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    03048 Cottbus
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde 1935 erbaut und verfügt über 5 Wohnräume mit einer Wohnfläche von 125 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einem Echtholzkamin, ein weiteres Zimmer, der Flur, die Küche mit Vorratskammer/Speisekammer sowie das Duschbad. Von 1996 bis 2015 wurde das Einfamilienhaus umfassend saniert und modernisiert. 1996 Einbau der doppelt-verglasten Isolierfenster 2008 komplette Erneuerung der Elektroanlage 2010 Sanierung der Badezimmer 2011 Dach neu gedeckt 2011 horizontale und vertikale Trockenlegung des Sockelbereiches des Hauses 2012 Austausch der Heizungsanlage ( Gasbrennwerttherme )

    Ausstattung

    Sie betreten das Haus über einige Stufen und gelangen in den Flurbereich. Der Wohnbereich ist tapeziert und verfügt zur Hälfte über Parkettboden bzw. Teppichbelag. Küche und Duschbad verfügen über eine Fußbodenheizung. Erdgeschoss, Obergeschoss und die Kellerräume sind über den Treppenaufgang verbunden. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, das Wannenbad und zusätzlicher Nutzraum für Ablagen. Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar. Im komplett-unterkellerten Bereich befindet sich ein Partyraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum mit allen technischen Anlagen und ein Hobbykeller. Der Garten ist unterteilt in Garage, Stellplatz, überdachte Sitzgruppe und genügend Freifläche für Liebhaber der individuellen Gartengestaltung.

    Lage

    Die kreisfreie Stadt Cottbus ist die größte Stadt der Niederlausitz im Bundesland Brandenburg. Die Spree ist Teil einer reflektierenden Geschichte der Stadt und prägt diese wirtschaftlich und kulturell. Über Autoanbindung sind Städte wie Berlin oder Dresden sehr gut erreichbar. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Cottbus, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend. Cottbus, bekannt für seine kulturelle Vielfalt und historische Architektur, bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist von wunderschöner Natur umgeben. Die Immobilie liegt in der Nähe des Stadtbezirks Gaglow, welcher durch seine gute Infrastruktur besticht. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen als auch Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar, was besonders für Familien von Vorteil ist. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen ist das Stadtzentrum von Cottbus schnell und bequem zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Die Universitätsklinik ist ebenso ganz in der Nähe. Diese Wohnlage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe der Vorstadt, was sie zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause macht.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 217.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist G. Das Objekt wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,5 %), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2 %) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank. Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich. Das Objekt kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Marina Schulze

    Impressum

    Exposé-ID: 29405585  |  Referenz-ID: WI 58829


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