RUHIG GELEGEN, CHARMANT GESTALTET - 3,5 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARTEN

In einem gepflegten Zweifamilienhaus in Bad Boll wartet diese charmante 3,5-Zimmerwohnung im Obergeschoss darauf, neue Bewohner zu begeistern. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und gemütliche Details. Mit rund 74 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz, um sich frei zu entfalten und gleichzeitig eine gemütliche, überschaubare Atmosphäre zu genießen. Das Haus selbst, ursprünglich im Jahr 1951 erbaut und 1973 durch einen An- und Umbau erweitert, verbindet solide Bauweise mit dem Charme einer gewachsenen Wohnumgebung. Schon beim ersten Anblick spürt man, dass hier Wert auf Pflege und Erhalt gelegt wurde – ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt. Eingebettet in ein attraktives, ruhiges Wohnumfeld bietet sie ideale Voraussetzungen, um sich rundum zuhause zu fühlen.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie zunächst einen kleinen Flur, der sich ideal für Garderobe und Schuhschrank eignet. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück und ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt und an kalten Tagen eine besonders gemütliche Stimmung schafft. Durch das offene Holzgebälk ist der Raum mit dem angrenzenden Arbeitszimmer verbunden. Die sichtbaren Balken verleihen beiden Bereichen einen wohnlichen Charakter und schaffen zugleich ein Gefühl von Großzügigkeit. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Über ein Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Esszimmer nutzen lässt, erreichen Sie die moderne Küche. Diese ist mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen kleinen Essplatz – ideal für das Frühstück am Morgen oder eine schnelle Mahlzeit zwischendurch. Von hier aus führt der Weg direkt hinaus auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ob Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – dieser Platz lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet, die Toilette befindet sich separat. In den Wohnräumen und Küche wurde pflegeleichtes Laminat in Holzoptik verlegt, Bad und WC sind gefliest. Zusätzlichen Raum bietet der über eine Holztreppe erreichbare Dachboden. Dieser eignet sich nicht nur als Stauraum, sondern könnte auch als gemütliche Rückzugsecke gestaltet werden. Im Keller finden Sie einen eigenen Kellerraum, einen weiteren kleinen Abstellraum, sowie Zugang zur gemeinschaftlich genutzten Waschküche, einem Gewölbekeller und dem Heizraum mit Öltanks. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung. Ein echtes Highlight ist der Gartenanteil, der zur Wohnung gehört. Liebevoll angelegt, mit Beeten, Pflanzen, einem Unterstand und einem Gartenhäuschen ausgestattet, bietet er eine grüne Oase zum Entspannen und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 406.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien