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    Online seit: 02.03.2026

    Kapitanleger aufgepasst! Vermiete 3,5 Zimmer Wohnung in Bad Boll

    73087 Bad Boll
    259.000 €
    Kaufpreis
    3.5
    Zimmer
    76 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheKabel TVGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 259.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt
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    Standort

    73087 Bad Boll
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    Beschreibung

    Zum Verkauf steht eine vermietete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Bad Boll – einer gefragten Gemeinde im Einzugsgebiet der Wirtschaftsregion Stuttgart. Die Immobilie richtet sich insbesondere an private Kapitalanleger, die außerhalb der Landeshauptstadt investieren möchten und Wert auf stabile, planbare Mieteinnahmen sowie langfristige Werthaltigkeit legen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf: einen großzügigen Wohn- und Essbereich zwei Schlafzimmer ein Badezimmer einen zusätzlichen Raum, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Abstellbereich Die Grundrissgestaltung spricht insbesondere Singles, Paare oder Pendler an – eine Zielgruppe mit kontinuierlich stabiler Nachfrage im regionalen Mietmarkt. Die Wohnung ist derzeit für 800 € Kaltmiete monatlich vermietet. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 9.600 €. Der bestehende Mietvertrag bietet dem Erwerber sofortige und planbare Einnahmen ohne anfänglichen Leerstand – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Kontinuität setzen.

    Ausstattung

    Vermietete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung Ca. 77 m² Wohnfläche Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen Helle Wohn- und Essbereichsituation Zwei Schlafzimmer Zusätzlicher Raum als Arbeits- oder Abstellbereich nutzbar Tageslichtbadezimmer Laminatboden in den Wohnräumen (pflegeleicht & vermietungsgeeignet) Normale, zeitgemäße Ausstattungsqualität Gartennutzung möglich Solider, sanierter Zustand Aktuell vermietet Monatliche Kaltmiete: 800 € Jahreskaltmiete: 9.600 € Sofortige, planbare Mieteinnahmen

    Lage

    Bad Boll profitiert von seiner Lage zwischen Göppingen, Kirchheim unter Teck und dem Großraum Stuttgart. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine gute Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren aus. Gerade für Kapitalanleger aus dem Raum Stuttgart oder anderen Regionen bietet sich hier die Möglichkeit, preislich unterhalb des Stuttgarter Niveaus in Wohnimmobilien zu investieren. Bad Boll ist als Kur- und Gesundheitsort bekannt und zeichnet sich durch eine Stabile Wohnraumnachfrage aus. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur ca. 0,5 km entfernt und ist bequem erreichbar. Kindergarten sowie Grund- und Gemeindschaftsschulen befinden sich im Ort und sind ebenfalls in kurzer Distanz gelegen. Die Autobahn A8 ist in ca. 4Km schnell erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Der Bahnhof Göppingen mit Regional- und Fernverkehr liegt ca. 9km entfernt. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 35km erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage. guter Infrastruktur und verkehrgünstiger Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2026. Endenergiebedarf beträgt 153.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Durch den vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis ergibt sich eine attraktive Grundlage für eine positive Renditeentwicklung. Alle Angaben beruhen auf den Informatioen des Eigentümers. Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Belmin Shabani

    Impressum

    Exposé-ID: 29631868  |  Referenz-ID: WI 60687


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