ERBPACHT: Top modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Terrasse in Hamburg-Eißendorf

Das Erbbaurecht besteht bis 05.10.2088, der Erbbauzins beträgt 1.192,00 EUR pro Jahr. In ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Eißendorf präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung am Ende einer Sackgasse. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1999 erbaut und im Jahr ca. 2024 komplett saniert. Die Wohneinheit bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung. Alle Räume sind hell gestaltet und werden durch die großen, bodentiefen Fensterelemente gut belichtet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die zum Westen ausgerichtet ist und zum Verweilen mit Freunden einlädt. Weiterhin sorgen ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkon, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein geräumiger Flur sowie ein kleiner Abstellraum für Wohnkomfort. Die Balkon- und Terrassenflächen von ca. 35 m² sind zu 25 % in der Wohnfläche inkludiert. Ein großer Kellerraum mit Fenster und großzügiger Elektroausstattung gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Zur Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz auf dem Nachbargrundstück vorhanden. Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 377 EUR p. m. und beinhaltet auch die anteilige Instandhaltungsrücklage. Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundbuch, die Erbpacht ist ebenfalls im monatlichen Hausgeld enthalten. Die Wohnung wurde ca. 2024 komplett renoviert und befindet sich in einem sehr schönen und gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der attraktiven Lage, der soliden Bausubstanz und der Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Paare und Singles. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.