Modernisierte 2-Zimmer-DG-Wohnung – mit Balkon, Hobbyraum & herrlichem Bergblick

In einem gewachsenen Wohngebiet zu Füßen des Gudibergs und der Skisprungschanze liegt diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem soliden Mehrparteienhaus (Baujahr 1964) mit sechs Einheiten. Die Wohnung wurde 2014/15 umfassend modernisiert und besticht durch helle Räume, durchgehende Parkettböden, elegante Einbauten und eine hochwertige Einbauküche inkl. Weinkühlschrank. Das Wohnzimmer mit gemütlichen Dachschrägen, das moderne Bad mit freigelegten Deckenbalken sowie das Schlafzimmer mit Süd-West-Balkon bieten ein großzügiges Wohngefühl und einen herrlichen Blick auf Hausberg und Zugspitze. Als zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer eignet sich der wohnlich gestaltete Hobbyraum im Untergeschoss perfekt. Stauraum bietet das private Kellerabteil. Nur ca. 15 ebene Gehminuten vom Zentrum Partenkirchens entfernt, genießen Sie ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit direktem Zugang zu Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 132.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales