Moderner Wohnkomfort trifft auf durchdachtes Design – neuwertige Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit ausgesuchter Ausstattung und effizienter Bauweise. Die Wohnanlage präsentiert sich als KfW-55 Haus und erfüllt durch dreifach verglaste Fenster, eine Be- und Entlüftungsanlage und eine moderne Fußbodenheizung (individuell pro Raum regelbar) die aktuellen Energie- und Wohnstandards. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² öffnet sich die Wohnung besonders für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Paare oder die kleine Familie, die Wert auf Qualität, Funktionalität und modernes Ambiente legen. Der offen konzipierte Koch-, Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden, eigenen Garten - ein echtes Highlight für gesellige Stunden sowie ruhige Momente im Freien. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie eleganten Sanitärobjekten versehen und ermöglicht täglich einen komfortablen Start in den Tag. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten - eines eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, das zweite als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durchdachte Grundrissgestaltung und große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl. Die glatten, dezent verputzten Wände unterstützen das gepflegte Erscheinungsbild der gesamten Immobilie und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ihr eigener PKW-Stellplatz direkt am Objekt bietet Komfort und Sicherheit im Alltag. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist außerdem besonders barrierearm gestaltet, sodass sie auch für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Mobilität eine attraktive Lösung darstellt. Die Lage der Immobilie verbindet angenehme Wohnruhe mit einer praktischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche

- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Fußbodenheizung, individuell regelbar - Dreifachverglasung - KfW-55 Haus - Solarthermie - Be- und Entlüftungsanlage - hochwertige Einbauküche - elektrische Rolläden - eigener Stellplatz - eigener Garten - überdachte Terrasse - Wände glatt verputzt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 24.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk