EG Wohnung direkt vom Eigentümer Provisionsfrei

Diese charmante Erdgeschoßwohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine gut durchdachte Grundrissgestaltung und eine Wohnfläche von ca. 81 m². Sie befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein ideales neues Zuhause. Dank der großzügigen Fensterfronten genießen Sie ganztägig natürliches Tageslicht in allen Wohnbereichen. Die Wohnung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Seltene Gelegenheit unter Marktwert – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Diese Wohnung stellt eine außergewöhnliche Kaufchance dar: Für nur 238.500 € erwerben Sie ca. 89 m² in zentraler Lage von Markgröningen – provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Der aktuelle Marktwert liegt deutlich darüber: Im Mai 2025 beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in dieser Lage rund 3.897 €/m², was einem theoretischen Marktwert von etwa 346.700 € entspricht. Nach einer individuellen Modernisierung bietet die Immobilie hervorragendes Wertsteigerungspotenzial – und ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick eine äußerst attraktive Investition.

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Öl Modernisieren nach eigenen Vorstellungen – mit Potenzial zur Wertsteigerung Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert und die Investitionsrendite zu steigern. Potenzial besteht insbesondere in folgenden Bereichen: - Bodenbeläge - Elektrik - Sanitärbereiche - Energieeffizienz Eine umfassende Sanierung ist jedoch nicht zwingend erforderlich – die Immobilie ist grundsätzlich bezugsfertig. Das macht sie besonders attraktiv für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine schrittweise Aufwertung planen und damit langfristig den Ertrag erhöhen wollen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Haben Sie Fragen? Gern stehen wir Ihnen zur Verfügung. Aufgrund der hohen Anzahl täglicher Kundengespräche bitten wir Sie jedoch, uns bevorzugt per E-Mail zu kontaktieren (immo@fh-gruppe.de). So können wir Ihre Anfrage gezielt bearbeiten und uns umgehend bei Ihnen zurückmelden. Bitte geben Sie in Ihrer E-Mail möglichst auch Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie direkt persönlich kontaktieren können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung – werktags von 09:00 bis 15:00 Uhr unter der Rufnummer +49 152 21675373 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und