***So wohnt Augsburg: 2-Zimmer-Highlight im begehrten Univiertel!***

Ihr neues Zuhause in Augsburg – praktisch, hell, gut gelegen In einer beliebten Wohngegend von Augsburg erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer komplettieren das Raumangebot. Die Ausstattung ist solide und gepflegt – ideal für Eigennutzer oder als langfristige Kapitalanlage. Ob als erstes Eigenheim oder renditestarke Investition: Diese derzeit vermietete Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in zentraler Lage. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Informationen zur Wohnausstattung ----------------------------------------------------------------------- •2-fach verglaste Holz-Fenster •Einbauküche • geräumige Abstellkammer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss •Westbalkon • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 14.000 €) Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem Duplexabstellplatz (im Wert von 14.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 249.000 € führt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kizilöz setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.