Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und ausgebautem Dachgeschoss

Diese gepflegte und umfassend sanierte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1935, bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumkonzept. Das Haus befindet sich auf einem ca. 799 m² großen Grundstück. Letzte Modernisierungsmaßnahmen sowie der Ausbau des Dachgeschosses erfolgten im Jahr 1997. Die Immobilie überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Die Wohnräume verteilen sich harmonisch über drei Etagen und bieten viel Platz für individuelle Ansprüche – sei es für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Raum für Hobby und Büro legen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zu weiteren Zimmern sowie Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ins Obergeschoss führt ein Treppenhaus aus Pitchpine- Kiefer, das Highlight ist das ausgbaute Dachgeschoss, das über eine Spindeltreppe, vom Obergeschoss ins Dachgeschoss führt. Das offen gestaltete Dachgeschoss beeindruckt durch elektrisch zu öffnende First-Fenster, Dachflächenfenster der Marke VELUX und Sichtbalken aus weiß beschichtetem Holz. Hier können zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche realisiert werden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung. Installiert wurde ein Viessmann-Kessel, kombiniert mit Warmwasserspeicher, sämtlichen Leitungen sowie Röhrenradiatoren von Arbonia, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Elektroinstallation umfasst hochwertige Komponenten der Marke Busch/ Jäger und ist auf aktuelle Standards ausgerichtet. Eine Gegensprechanlage erhöht den Wohnkomfort und die Sicherheit der Bewohner. Für Unterhaltung und Kommunikation steht ein TV-Kabelanschluss bereit. In puncto Ausstattung und Bauqualität wurde auf Langlebigkeit und Wohnkomfort Wert gelegt: Die während der Sanierung erneuerte Dacheindeckung besteht aus gebrannten Biber-Ziegeln, die Verstärkung der Dachkonstruktion sorgt für Stabilität und Energieeffizienz. Die

* Heizungsinstallation (Viessmann-Kessel, WW Speicher, sämtliche Leitungen und Heizkörper mit Röhrenradiatoren von Arbonia) *Elektroinstallation- Ausstattung von Busch/ Jäger, *Gegensprechanlage, *First- Fenster elektrisch zu öffnen * TV- Kabelanschluss * Spindeltreppe zwischen OG und DG (Massivholz/ Tropenholz) *Dacheindeckung gebrannte Biber- Ziegel und Verstärkung der Dachkonstruktion *Dachflächenfenster von VELUX und Dachbalken in Holz (weiß beschichtet) *Dachentwässerung und sonstige Spenglerarbeiten in Kupferblech *Fassadenanstrich ; Fassade hinten mit Styropor-Dämmung *Mauerwerkssperren im Keller (Bleche eingeschlagen) *Zimmertüren und Türzargen aus Holz (zum Teil mit Glasausschnitt) *Holztreppenhaus (Massivholz) Dielen auf den Podesten und Stufen (Pitchpine- Kiefer) *Echtholz- Jalousien *Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 157.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich