Moderne 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gäste WC, offenem Wohn- und Essbereich und Balkon eignet sich hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage und bietet zugleich Eigennutzern ein helles, einladendes Zuhause. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft und zugleich individuelle Gestaltungsspielräume eröffnet. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert – inklusive Bad, WC, Böden, Heizkörper, Heiz- und Wasserleitungen sowie Elektrik. In diesem Zuge wurde auch die Deckendämmung auf den aktuellen energetischen Standard gebracht, was die Energieeffizienz der Wohnung zusätzlich verbessert. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die gelungene Raumaufteilung, die ein modernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Zwei praktische Dachboden­zugänge, ein separater Abstellraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für reichlich Stauraum und vielfältige Lagermöglichkeiten. Hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen und elegante Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie. Das elektrische Dachfenster wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2020 eingebaut und erhellt den Wohnraum zusätzlich. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich in modernem Design und sind mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, einer komfortablen, thermostatgeregelten Stehdusche mit großer Regenbrause sowie einer Badewanne ausgestattet. Der hochwertige Spiegelschrank (Villeroy & Boch) mit integrierter Beleuchtung rundet das moderne Gesamtbild stilvoll ab. Der Flur überzeugt durch seinen hochwertigen, großformatigen Designboden, der dem Eingangsbereich eine elegante Note verleiht. Im Jahr 2022 wurde der Balkon angebaut und zusätzlich durchgängig Insektengitter montiert, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Die Wohnung bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die für ein modernes und angenehmes Wohnerlebnis sorgen: Ein Regensensor am Dachfenster,

- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Zwei Dachböden - Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Hochwertige Böden: Echtholzparkett in den Wohnräumen, große Fliesen im Bad - Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC - Fußbodenheizung im Badezimmer und Gäste-WC - Stehdusche mit Regen- und Handbrause. - Badewanne - Letzte Modernisierung 2022 - Neue Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper - Smarthome-System integriert (Beleuchtung, Heizung und Rolläden) - Regensensor an dem elektrischen Dachfenster mit elekrischen Rolladen - Indirekte LED-Beleuchtung integriert - Elektrische, fernsteuerbare Rollläden - LAN-Anschluss in jedem Raum - Fliegengitter an allen Fenstern - Balkon - LED-Spots mit Dimmer - Spiegelschrank von Villeroy und Boch - Wäschetrockenraum - Kellerraum - Energieeffiziente Fernwärme-Heizung - Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 241.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G.