Naturnah. Großzügig. Vielseitig. – Ihr neues Zuhause am Telgenkampsee

Dieses großzügige Einfamilienhaus steht auf einem ca. 638 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 219 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Interessenten, die Wert auf großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung legen. Das im Jahr 1968 fertiggestellte Objekt verfügt über sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, sowie zwei gepflegte Tageslichtbäder und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den täglichen Wohnkomfort unterstreichen. Die unmittelbare Nähe zum Telgenkampsee sorgt für eine attraktive Lage, die insbesondere Naturliebhaber und Ruhesuchende ansprechen wird. Vom Grundstück und insbesondere von der überdachten Terrasse aus eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne. Die Terrasse fungiert dabei als geschützter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, unabhängig von Witterungseinflüssen. Im Inneren des Hauses überzeugt der Grundriss durch eine klare Strukturierung. Die Räume sind auf zwei Wohnebenen verteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Im Erdgeschoss erwarten Sie das großzügige Wohnzimmer, eine funktionale Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene mehrere Schlafzimmer, sodass ein ebenerdiges Wohnen problemlos realisierbar ist. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie eine Küche und ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben ist das Kaminzimmer im Obergeschoss, das gerade in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, eröffnet zusätzliche Perspektiven – etwa für Generationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Die Immobilie verfügt über eine Tiefgarage, die sichere und wettergeschützte Stellplätze bietet. Derzeit ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Das Haus weist insgesamt einen renovierungsbedürftigen

- unmittelbare Nähe zum Telgenkampsee - Blick ins Grüne - Einbauküche - Tageslichtbad EG mit Dusche und Badewanne - Tageslichtbad OG mit Dusche und Badewanne - Tiefgarage - überdachte Terrasse - Kaminzimmer im OG - 2 Wohneinheiten möglich - ebenerdiges Wohnen möglich - OG-Wohnung vermietet - Erbpachtgrundstück

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 250.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk