Ihr neues Zuhause in Bad Vilbel – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Blick ins Grüne

In ruhiger Lage von Bad Vilbel präsentiert sich diese gepflegte Etagenwohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien – ideal für Singles oder Paare, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Stadtnähe schätzen. Die ca. 60 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Wohnbereich öffnet sich zum großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon – perfekt, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Neben dem Schlafzimmer bietet die Wohnung eine funktionale Einbauküche, ein gepflegtes Bad mit Dusche, sowie einen Abstellraum im Keller mit etwa 6 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das Gebäude wurde 1966 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2021 wurde der Dachboden gedämmt. Hierdurch wurde ein entscheidende Maßnahme zur Reduzierung der Energiekosten umgesetzt. Der ohnehin bereits für das Baujahr sehr gute energetische Kennwert im Energieausweis, der 2019, also vor der Dämmung erstellt wurde, hat sich dadurch aller Voraussicht nach weiter verbessert. Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann jedoch nach Absprache auch unvermietet übergeben werden. Das monatliche Hausgeld liegt bei nur 175 €, was die Wohnung auch wirtschaftlich attraktiv macht. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein komfortables Zuhause in einer gefragten Wohnlage von Bad Vilbel zu erwerben – ruhig, gepflegt und mit Wohlfühlfaktor. Schreiben Sie uns an, um das Exposé mit weiteren Fotos, auch von Außen, zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- Einbauküche - Fertigparkett - Balkon vorhanden - Gartennutzung möglich - Unterkellert - Gasetagenheizung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.