*REDUZIERT 10/1 Panorama-Anlage: Miete, Weitblick & Denkmal-AfA*

Sie suchen eine klassische Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko? Diese 2-Zimmer-Wohnung im 10. OG ist solide vermietet und liefert ab Tag 1 Einnahmen. Das Asset dieser Wohnung ist die Höhe und die Lage im Gebäude: West-Ausrichtung mit unverbaubarem Panoramablick über die Hamburger Skyline. Hier kaufen Sie "Luft und Licht". Der aktuelle Zustand der Wohnung ist einfach. Für strategische Investoren ist das eine Chance: Sie zahlen heute keinen Aufpreis für fremden Geschmack, haben aber bei einem zukünftigen Mieterwechsel das Potenzial, durch gezielte Modernisierung den Wert und die Miete deutlich zu steigern. Ihr finanzieller Hebel: Die anstehende Sonderumlage für die Fassade ist steuerlich hochattraktiv. Als Kapitalanleger setzen Sie diese Kosten zu 100 % über die Denkmal-AfA ab (verteilt auf 12 Jahre). Das Finanzamt beteiligt sich so massiv an Ihrer Investition, während der Mieter die Zinsen bedient. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen (insb. Denkmal-AfA) dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab.

Ca. 68 m² Wohnfläche Vermietet (ungekündigtes Mietverhältnis) Ausrichtung: West (Abendsonne & weiter Stadtblick) Zustand: Einfach / Renovierungsbedarf bei Mieterwechsel (Wertsteigerungspotenzial) Klassischer Grundriss mit separater Küche Fokus: Steueroptimiertes Investment ("Cash-back" via Steuererklärung).