Provisionsfrei: Vermietete Dachgeschosswohnung mit Garage als Renditeobjekt

Diese vermietete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus in Stutensee bietet eine sichere und attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig modernisiert: 2021 erhielt es eine neue Haustür mit Wärmeschutzglas, 2023 folgte der Einbau einer modernen Öl-Brennwertheizung mit 16.000-Liter-Tank. Das 571 m² große Grundstück umfasst das Wohnhaus, drei Einzelgaragen, eine Hofeinfahrt sowie den Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung im Überblick -Ca. 92 m² Wohnfläche -Vier Zimmer, Küche, modernisiertes Tageslichtbad (2019) und separates Gäste-WC -Praktische Abstellkammer in der Diele -Eigenes Kellerabteil -Garage (rechte Seite der Doppelgarage) im Kaufpreis enthalten Mietverhältnis Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet. •Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 10.800 € (860 € Grundmiete + 40 € Garagenmiete) •Letzte Mieterhöhung: Februar 2025 Rendite Beim angesetzten Kaufpreis von 267.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 4,0 % – ein solides Investment in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage. Vorteil für Kapitalanleger -Provisionsfrei – direkter Erwerb ohne zusätzliche Käuferprovision -Langfristige Wertstabilität dank regelmäßiger Modernisierungen am Gebäude -Laufender Mietertrag mit Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Anleger, die eine gepflegte, vermietete Immobilie mit solider Rendite suchen.

– 3-Familienhaus aus 1977 in ruhiger Wohnlage – Öl-Brennwertheizung, erneuert 2023, 16.000 L Außentank – Haustür mit Wärmeschutzglas, erneuert 2021 – Grundstück mit 571 m² - Ca. 92 m² Wohnfläche - Vier Zimmer, Küche, modernisiertes Tageslichtbad (2019) und separates Gäste-WC - Praktische Abstellkammer in der Diele - Eigenes Kellerabteil - Garage (linke Seite der Doppelgarage) im Kaufpreis enthalten – Jahresnettokaltmiete in Höhe von 10.800 € (vermietete Dachgeschosswohnung) – sonniger Balkon mit Südausrichtung

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.