+++ Juwel in Bestlage VORDERER WESTEN: Stilvolle Altbauwohnung mit Loggia und eigenem Vorgärtchen +++

Hiermit bieten wir Ihnen diese einzigartige und wunderschöne Stilaltbauwohnung mit Charme und Geschichte zum baldigen Selbstbezug. Bequem liegt unsere Wohnung im Hochparterre eines ab 2009 umfangreich renovierten Mehrfamilienhauses mit 19 Einheiten und begeistert durch ihre ca. 3,80 m hohen Decken, die den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit verleihen. Überarbeitete Original-Innentüren, kunstvoller Stuck und edles Parkett und schöne Dielen unterstreichen den einzigartigen Altbaucharakter. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusammen mit dem zeitgemäß ausgestatteten Duschbad einen gelungenen Kontrast zum historischen Flair. Auf drei Zimmer, Küche, Bad sowie eine praktische Abstellkammer verteilt, entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept. Besondere Highlights sind der Kaminofen im Wohnzimmer und die Loggia, die direkt von hier betreten werden kann – perfekt, um erholsame Momente bei einem Glas Wein zu genießen! Der an die Loggia angrenzende Vorgarten ist der Wohnung durch ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. In der Teilungserklärung ist zudem festgelegt, dass der jeweilige Eigentümer der zum Verkauf stehenden Wohnung das Recht hat, einen altersgerechten, barrierefreien Zugang zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Nachstehend haben wir für Sie die wichtigsten Informationen zur Historie und Architektur des Gebäudes zusammengestellt: Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit vier Geschossen, welches auf einem 1201 m² großen Grundstück steht, wurde im Jahre 1912 von dem Bauunternehmer Carl Elbe errichtet, der es zugleich als repräsentativen Firmensitz nutzte. Schon beim ersten Blick beeindruckt das Gebäude durch seine großzügige, symmetrische Architektur und seine elegante Putzfassade. Die beiden Risalite mit geschwungenen Giebeln verleihen der Fassade eine markante Präsenz. Ein durchlaufendes Vordach verbindet sie auf Höhe des dritten Obergeschosses und dient zugleich

Das Wohnhaus ist gemäß § 2 Abs. 3 in Verbindung mit § 16 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) als Einzelkulturdenkmal in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Damit unterliegt das Gebäude den besonderen Schutz- und Erhaltungsvorschriften des HDSchG. Bauliche Veränderungen, Instandsetzungen oder Modernisierungen bedürfen daher der vorherigen Abstimmung und Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde. Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Verbindlichkeit von Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien. Besichtigung und Prüfung: Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Datenschutz: Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden