Gestalten Sie Ihr Wohnglück – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial in Stuttgart-West

Diese ca. 74 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 mit zehn Einheiten. Sie überzeugt durch einen praktischen Grundriss, großzügige Räume und viel Platz für individuelle Modernisierungen, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Highlights: - Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - Viel Raum für eigene Ideen und individuelle Modernisierung - Eigener Terrassenanteil - Praktischer Stauraum - Attraktive Lage im beliebten Stuttgarter Westen Ob für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger – hier bietet sich die Chance, ein großzügiges Zuhause in gefragter Lage zu schaffen und nach eigenen Vorstellungen zu optimieren. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 1993) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013) + Bodenbelag: Laminat + Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss + überdachter Freisitz unter den Balkonen Sonstiges: + Seniorengerecht + Service: externe Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst + Wohnung aktuell bewohnt, bezugsfrei nach Absprache + Kellerraum + Parteien: Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 238 Euro. Davon dienen monatlich 93,33 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 253.526, 08 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 14.197, 45 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 298.000 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können