Ihr neues Zuhause bei Rostock – ländlich wohnen, stadtnah leben

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 steht auf einem ca. 510 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße von Ziesendorf. Mit rund 100 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einem gepflegten Garten bietet es den perfekten Rahmen für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause in ruhiger Lage wünschen – und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt rechts in das Gäste-WC mit Dusche und Fenster gelangen. Auf der linken Seite führt eine Treppe ins Obergeschoss, während Sie geradeaus in die Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich treten. Die Küche überzeugt mit praktischen Wegen und ist direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden, in dem Waschmaschine, Trockner und Hausanschlüsse Platz finden – inklusive eines modernen Glasfaseranschlusses. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses: Große Fensterfronten lassen viel Licht hinein und eine Terrassentür führt direkt hinaus auf die Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Familienabende oder gesellige Runden mit Freunden. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer punktet mit zusätzlichem Zugang zu einem schmalen Balkon – perfekt für einen ersten Kaffee am Morgen oder den Blick in den ruhigen Garten. Abgerundet wird die Etage durch das große Hauptbad, das mit Dusche, separater Badewanne und einem Dachschrägenfenster viel Komfort bietet. Das gesamte Grundstück ist pflegeleicht angelegt und durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße besonders familienfreundlich. Kaum Verkehr, kaum Lärm – dafür umso mehr Ruhe, Sicherheit und Freiraum. Dieses Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen, funktionale Grundrisse und eine Lage, die perfekt für alle ist, die Naturverbundenheit und Stadtnähe kombinieren möchten. Ein Zuhause, das Platz für Ihre Zukunft schafft.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 104.93 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten sich das Einfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Karina Donner Bergstraße 10 18057 Rostock Telefon: 0160 9050 8433 E-Mail: karina.donner@wuestenrot.de