Charmantes Sanierungsobjekt in Wassernähe – Ihr Ruhepol vor den Toren Stralsunds

In ruhiger Lage von Kramerhof, im charmanten Ortsteil Damitz, wartet diese Doppelhaushälfte auf einen neuen Eigentümer mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum. Das Gebäude aus den 1930er-Jahren steht auf einem großzügigen, 1.036 m² großen Grundstück – ein spannendes Projekt für all jene, die Altes wieder zum Leben erwecken und ein Zuhause mit Charakter schaffen möchten. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 105 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Die rechte Einheit (WE 1, ca. 51 m²) bietet einen offenen Eingangsbereich mit Küche, ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die linke Einheit (WE 2, ca. 54 m²) überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich mit Treppe ins Dachgeschoss gelangt man in die Küche, das angrenzende Badezimmer, das Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Das Dachgeschoss, aktuell nur von der linken Wohneinheit aus zugänglich, bietet zusätzlich rund 70 m² Ausbaureserve – ideal, um weiteren Wohnraum zu schaffen oder das Haus zu einem großzügigen Einfamilienhaus umzugestalten. Das Mauerwerk besteht aus massivem 36 cm Vollziegel und bildet damit eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung. Der Zustand des Gebäudes ist stark renovierungsbedürftig: Von Elektrik über Sanitär bis hin zur Heizung muss jedes Gewerk modernisiert werden. Aktuell wird das Haus über alte Kachelöfen beheizt, die jedoch seit längerer Zeit außer Betrieb sind. Eine Beräumung des Objekts kann nach Absprache erfolgen. Das Grundstück selbst bietet viel Potenzial: Es ist rechteckig geschnitten, zugewachsen und mit verschiedenen Nebengebäuden bebaut – darunter eine große Garage, ein gemauerter Stall mit Satteldach sowie mehrere kleinere Flachdachschuppen. Nach entsprechender Aufbereitung lässt sich hier eine großzügige Gartenlandschaft oder ein Platz für Hobby, Tiere oder Werkstattbetrieb realisieren. Die Lage unweit des Strelasunds verleiht dem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 699.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten sich die Doppelhaushälfte selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Susanne Grabow-Küther Wasserstraße 60 18439 Stralsund Telefon: 03831 61070 E-Mail: susanne.grabow-kuether@wuestenrot.de