Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 20.10.2025

    Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon,optionalem Gartenanteil und Garage in ruhiger Lage von Landau

    94405 Landau an der Isar
    auf Anfrage
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    120 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGarten/-mitbenutzungKellerGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit WanneAbstellraumKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.<br><br>Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.<br><br>Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br><br>Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.<br><br>
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    94405 Landau an der Isar
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen eine sehr großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen 4-Familienhauses vorstellen zu dürfen. Mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal sowohl für den Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. Optional kann ein Gartenanteil von ca. 120 m² mit erworben werden – ein echtes Plus für alle, die Freiraum im Grünen schätzen. Die im Jahr 1980 erbaute Immobilie wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2005 beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Der große, helle Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste und verfügt – ebenso wie die geräumige Wohnküche – über einen direkten Zugang zum Balkon. Besonders praktisch, ein Anschluss für einen Schwedenofen ist bereits vorhanden. Zudem steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrzeuge steht wahlweise eine Einzelgarage oder ein Carport mit zusätzlichem Außenstellplatz zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer attraktiven Wohnlage von Landau investieren möchten. Auch für Eigennutzer, die eine großzügige, ruhige Wohnung mit viel Potenzial suchen, ist dieses Objekt eine hervorragende Wahl. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

    Ausstattung

    * Massivhaus * Baujahr 1980 * Wohnfläche 120 m² * Gartenanteil ca. 120 m² * 1 Balkon * Buderus Ölheizung * Kellerraum * sehr gepflegt * Bad wurde modernisiert * Tageslichtbad * 2-fach verglaste Holzfenster * 1 Garage, alternativ Carport mit Grundstücksfläche. * hervorragende Lage * Vermietet seit 15.01.2024 * Nettokaltmiete 845 Euro * Kaltmiete Garage: 40 Euro * Nebenkosten 250 Euro * uvm...

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Landau an der Isar ist eine Stadt in Niederbayern. Sie liegt im Landkreis Dingolfing-Landau und erstreckt sich entlang des Flusses Isar. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Landau an der Isar hat eine malerische Lage inmitten einer ländlichen Umgebung. Die Isar und die umliegenden Wiesen und Felder prägen das landschaftliche Bild. Die Region ist von Natur aus reich an Flora und Fauna und bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Stadt selbst hat ein charmantes Stadtbild mit historischen Gebäuden und engen Gassen. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten ist das Schloss Landau, ein imposantes Gebäude im Renaissancestil, das heute als Rathaus genutzt wird. Das Schloss wurde im 16. Jahrhundert erbaut und ist ein beeindruckendes Beispiel für die regionale Architektur. Landau an der Isar ist auch für sein lebendiges kulturelles Leben bekannt. Es gibt regelmäßig Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden, darunter das Volksfest im Sommer und der Weihnachtsmarkt im Winter. Diese Veranstaltungen locken Besucher aus der ganzen Region an und sorgen für eine lebhafte Atmosphäre in der Stadt. Die Wirtschaft von Landau an der Isar ist von Landwirtschaft und Industrie geprägt. Es gibt verschiedene mittelständische Unternehmen, die in Bereichen wie Maschinenbau, Elektrotechnik und Lebensmittelproduktion tätig sind. Diese Unternehmen schaffen Arbeitsplätze und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Stadt bei. Landau an der Isar ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A92 verläuft in der Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München und Regensburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Insgesamt ist Landau an der Isar eine attraktive Stadt mit einer Mischung aus Natur, Kultur und wirtschaftlicher Aktivität. Mit seiner idyllischen Lage, historischen

    Sonstiges

    Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
    Logo Frau Corinna Geißler

    Aurentum GmbH

    Frau Corinna Geißler

    Impressum

    Exposé-ID: 29416226  |  Referenz-ID: Objekt - 1806


    Ähnliche Immobilien

    • Wohnung auf 2 Etagen (EG+UG), provisionsfrei, großflächig, 2 Terrassen mit Garten und Garage40 Bilder

      Wohnung auf 2 Etagen (EG+UG), provisionsfrei, großflächig, 2 Terrassen mit Garten und Garage

      Dingolfing

      135 m²

      6 Zimmer

      395.000 €

      Kaufpreis

    • Vorankündigung! Gewerbeflache und 6 wohnungen im Stadtzentrum von Straubing zu verkufen23 Bilder

      Vorankündigung! Gewerbeflache und 6 wohnungen im Stadtzentrum von Straubing zu verkufen

      Straubing, Stadtgraben 70

      570 m²

      14 Zimmer

      2.590.000 €

      Kaufpreis

    • Wunderschöne lichtdurchflutete 4-ZiWhg + separates 1-Zi-Apartment im DG20 Bilder

      Wunderschöne lichtdurchflutete 4-ZiWhg + separates 1-Zi-Apartment im DG

      Straubing

      119 m²

      4 Zimmer

      395.000 €

      Kaufpreis

    • RESERVIERT - Von Privat - Lichtdurchflutete Penthousewohnung zentrumsnah und doch im Grünen22 Bilder

      RESERVIERT - Von Privat - Lichtdurchflutete Penthousewohnung zentrumsnah und doch im Grünen

      Straubing

      135 m²

      4 Zimmer

      411.000 €

      Kaufpreis

    • ***100m² Stadtwohnung mit Südbalkon, guter Aussicht und zwei Carportstellplätze***4 Bilder

      ***100m² Stadtwohnung mit Südbalkon, guter Aussicht und zwei Carportstellplätze***

      Deggendorf

      100 m²

      4 Zimmer

      472.500 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungen zum Kauf