2025 frisch saniert! Freist. Haus mit 8 Räumen, Keller, Blk., Terrasse, Garage, Carport, und gr. GS

In einer ruhigen und grünen Wohngegend liegt dieses charmante und freistehende Büro-/Praxis-/Wohnhaus aus dem Jahr 1924. Der Altbau besticht durch seinen klassischen Baustil und wurde 1998 umfassend saniert. Renoviert wurden die Innenflächen und der Außenbereich bis 07/2025. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen + einer zusätzlichen Kellerebene inkl. Garage mit ca. 82,54 m² Nutzfläche und bietet eine Büro-/Praxisfläche von ca. 217,80 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.485 m². Das Haus verfügt auch über einen Balkon, 1 Terrasse und einem repräsentativ angelegten Vorgarten. Das Haus umfasst insgesamt 8 Räume, 1 gr. Küche, 2 Bäder mit Fenster, Gäste-WC, Abstellräume und mehr. Die Räume sind geräumig und hell gestaltet, mit ausreichend Platz für verschiedene Büro-, Praxis- und Wohnflächen. Die verschiedenen Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal für: - Praxis - Steuerberater - Physiotherapie - Büro - Kosmetik - Wohnen und Arbeiten in Einem - It-Firma Mietzusammensetzung: KM - 2.520,00 € Stellplatzmiete - 200,00 € Gesamt-KM = 2.720,00 €/Monat zzgl. NK* *In den Nebenkosten sind lediglich die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung enthalten. Alle anderen NK übernimmt der Mieter selbst! Als zusätzliche Mietoption wäre das Nachbargrundstück mit ca. 720 m² inklusive Bestandsholzhaus (ca. 54,25 m² Wfl.) möglich.

- freistehendes Büro-/Praxis-/Wohnhaus - Bj: 1924 - Sanierung 1998 - Renovierung in 07/2025 - sehr repräsentatives Anwesen - eingezäunt mit 2 elektr. Toreinfahrten - ca. 1.485 m² Grundstück - auf dem GS befindet sich eine ca. 10.000 l Zisterne mit Außenwasseranschluss - ca. 217,80 m² Fläche - ca. 82,54 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller inkl. Garage) - 8 Räume - 2 Duschbäder mit WC und Fenster - 1 sep. Gäste-WC - 3 Kaminanschlüsse - 1 gr. Balkon (OG) - 1 Terrasse (EG) - Abstellräume - Einbruchs-, Rauch- und Gasmeldeanlage vorhanden - Lan-Verkabelung in jedem Zimmer - Gaszentralheizung - alter Baumbestand - Wasserbrunnen vorhanden - Springbrunnen im angelegten Vorgarten mit ca. 3.000 Liter Zisterne - gr. Einzelgarage mit ca. 38,8 m² mit elektr. Rolltor (B 3,25 m x H 2,92 m) - gr. Carport (L 5,20 m x B 3,60 m x H 3,13 m) - E-Ladestation mögl. KG - ca. 82,54 m² Nutzfläche - 4 Räume - sehr trocken - Zugang vom Haus oder Garten möglich - ca. bis 2,12 m Raumhöhe - Lager - Archiv - Werkstatt - Hausanschlussraum - Kaminofen - WM-Raum mit Heizung - inkl. Garage (ca. 27,15 m²) - 2025 neues Doppelflügel-Garagentor (B 2,60 m x H 1,93 m) EG - Eingangsbereich - ca. 2,55 m Raumhöhe - 3 Räume - davon 1 ca. 38,6 m² großer Raum mit Kaminanschluss - 1 gr. Küche - WC mit Dusche + Fenster - sep. Gäste-WC mit Fenster - Ausgang zur ca. 18 m² Terrasse mit Zugang zum großen Garten OG - 3 Räume - davon 1 Raum mit Kamin-Anschluss + gr. Erker - ca. 2,55 m Raumhöhe - Holzboden - Bad mit Dusche und Fenster - ca. 31,3 m² gr. Balkon mit Außenwasser- und Lan-Anschluss DG - 1 gr. Vorraum - 2 Räume mit Fenster - Raumhöhe ca. 2,45 m - Holzboden - Zugang zum Spitzboden als Kaltdach (Zugang für Schornsteinfeger) Einzelgarage - ca. 38,8 m² Nutzfläche - extra Seiteneingang - ca. L 11,65 m x B 3,33 m x H 3,11 m), ideal für Caravan o. Boot o.Ä. - elektr. Rolltor (3,25 m x 2,92 m)

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