Potenzielle Baufläche (3526 m²)

Zum Kauf angeboten wird ein attraktives Bauerwartungsland in hervorragender Lage von Hersbruck im Ortsteil Weiher. Dieses Grundstück bietet Ihnen auf einer großzügigen Fläche von ca. 3.526 m² vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Ob für private oder gewerbliche Projekte – die unmittelbare Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur machen dieses Grundstück zu einer erstklassigen Investition. Baurechtlich ist dieses Grundstück aktuell noch Außenbereich / Landwirtschaftsfläche, weil bis dato dieses nicht in angrenzende Bebauungspläne einbezogen wurde. Im Flächennutzungsplan der Stadt ist die Fläche als "potenzielle Baufläche" tituliert, jedoch noch nicht als Baugebiet entwickelt und nicht als solches erschlossen. Gut denkbar wäre, den rechten Teil als Gewerbefläche und den linken Teil als Wohnbaugebiet zu entwickeln. Die Verfügbarkeit ist flexibel gestaltet, sodass Sie sofort oder nach Absprache mit dem Verkäufer mit Ihrem Projekt starten können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Vision zu realisieren und profitieren Sie von einem hervorragenden Standort mit großem Potenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Was sagt § 35 BauGB aus? § 35 BauGB regelt das Bauen im Außenbereich, also außerhalb von bebauten Ortsteilen, und erlaubt dies nur in bestimmten Ausnahmefällen, um ein Bauen dort grundsätzlich zu verhindern. Zulässig sind "privilegierte" Vorhaben, die dem Wesen nach im Außenbereich liegen, wie z. B. landwirtschaftliche Betriebe, und "sonstige" Vorhaben, wenn sie öffentliche Belange nicht beeinträchtigen und die Erschließung gesichert ist. Die Prüfung, ob ein Vorhaben zulässig ist, hängt davon ab, ob es unter § 35 Abs. 1 (privilegiert) oder § 35 Abs. 2 (sonstiges) fällt. Information angrenzender Bodenrichtwerte vom 01.01.2024: Gewerbefläche: 120,-€/m² Wohnbaufläche: 300,-€/m²