Online seit: 21.10.2025

PROVISIONSFREI für Selbstnutzer oder Anleger: Freie 3-ZKB mit EBK, Balkon und TG in Schwabmünchen

Römerstraße 51, 86830 Schwabmünchen

259.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit FensterBad mit WanneKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	259.000 €
Hausgeld:	360 €
Stellplatzkaufpreis:	16.000 €
Nebenkosten:	206,6 €

Wohnfläche:	69,94 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Baujahr:	1967
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2034-05-14
Energieverbrauchskennwert:	143 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1967

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Römerstraße 51, 86830 Schwabmünchen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die von Martin Bloch Immobilien angeboten 3-ZKB-Wohnung mit rund 70 m² befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Schwabmünchen. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Bad und eine Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Die Einbauküche inkl. Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, praktischen Badmöbeln und einem Fenster ausgestattet. Platz für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner befindet sich in der Waschküche des Hauses. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten West-Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne haben. Im Flur befindet sich ein geräumiger Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der Wohnung wurde kürzlich ein Glasfaseranschluss nachgerüstet, sodass diese Wohnung optimal für Homeoffice genutzt werden kann. Ein großes Kellerabteil und TG-Einzelstellplatz (zzgl. 16.000 €) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird spätestens zum 31.01.26 frei. Durch den bis dahin leeren Zustand eignet sich die Wohnung nicht nur zum Selbstbezug, sondern auch hervorragend zur Kapitalanlage! Zögern Sie nicht und senden Sie uns eine schriftliche Anfrage. Wir kontaktieren Sie anschließend für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- 3 helle, gut geschnittene Zimmer - Bad mit Wanne, Einbaumöbeln und Fenster - Badfenster 2024 erneuert - Einbauküche inkl. Geräten im Kaufpreis enthalten - überdachter West-Balkon mit Blick ins Grüne - Böden teilweise 2024 erneuert - Außenwände von Innen mit Calciumsilikatplatten gedämmt - TG-Einzelstellplatz (zzgl. 16.000 €) - großes Kellerabteil - Stellplatz für eine eigene Waschmaschine und Trockner im Waschkeller - Glasfaseranschluss vorhanden

Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage in der beliebten Kleinstadt Schwabmünchen, die sich rund 25 km südlich von Augsburg befindet. Schwabmünchen mit seinen rund 15.000 Einwohnern verfügt über alles, was man im täglichen Leben benötigt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen finden Sie direkt in Schwabmünchen. Für Pendler ist Schwabmünchen hervorragend gelegen, denn in ca. 8 Minuten erreichen Sie die B17, mit Anschluss an die A96 (München–Lindau) und an die A8 (München–Stuttgart). Darüber hinaus gibt es einen eigenen Bahnhof, von wo aus Sie mit dem Zug in nur 20 Min. nach Augsburg und in 10 Min. nach Buchloe gelangen. Zudem gibt es zahlreiche Busverbindungen nach Augsburg und in die umliegenden Gemeinden. Auch in der Freizeit hat Schwabmünchen Vieles zu bieten. Die Stadt hat neben diversen Vereinen ein Freibad, eine Bibliothek, ein Museum und bietet zahlreiche Veranstaltungen, die über das Jahr hinweg stattfinden, wie z.B. der beliebte Michaeli-Markt und das Schwabmünchner Volksfest. Für Naturliebhaber bietet das grüne Umland mit der Wertach und den westlichen Wäldern zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu entspannten Touren einladen.

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK) ls@martinbloch.de Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 2424-9296 www.martinbloch.de Stettenstraße 4, 86150 Augsburg Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Martin Bloch Immobilien GmbH

Frau Laura Schorer

Impressum

Exposé-ID: 29419179 | Referenz-ID: MB-Immo919

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