***Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Ettringen zu kaufen!***

***ideal für Paare oder Kapitalanleger*** Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Ettringen zu kaufen! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Ettringen – einer charmanten Etagenwohnung, die Ihnen auf ca. 65 m² Wohnfläche alles bietet, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet Ihnen, mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer - ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Raumaufteilung und Ausstattung: Über ein geschmackvolles Marmortreppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung im Hochparterre. Ca. 65 m² Wohnfläche: geräumige Küche mit Einbauküche und offenem Essbereich, gemütliches Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die Grundrisse sind nach Bedarf veränderbar. Neu gestaltetes Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken. Im Keller stehen Ihnen zwei Räume, einer davon beheizt, sowie ein gemeinsamer Wäschetrockenraum zur Verfügung. Ein Highlight ist der großzügige Gartenanteil, der Ihnen mit einem Wintergarten, einem praktischen Gartenhäuschen und gepflegten Gemüsebeeten ein idyllisches Paradies unter freiem Himmel bietet. Die Einzelgarage mit neuem, elektrischen Sektionaltor rundet das Angebot ab. Besser als jede Beschreibung ist eine Besichtigung vor Ort, um sich von diesem sehr gepflegten Objekt zu überzeugen.

Keller ------------------ •2 Kellerräume, davon einer beheizt •gemeinsamer Wäschetrockenraum •Heizung 2018 teilweise erneuert •10.000 Liter Öltank •Entkalkungsanlage Erdgeschoss, (Hochparterre) ------------------- •Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, neuer Dusche, neuen Fliesen •offene Küche inkl. Einbauküche •zur Küche offenes Esszimmer •Wohnzimmer •2 Schlafzimmer •Rollläden •2-fach verglaste Kunststofffenster Außenanlagen --------------------- •1 Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor •Wintergarten ca. 11 m² mit angeschlossener Küche ca. 8 m² •Gartenhäuschen ca. 3 m² •überdachter Fahrradparkplatz zur gemeinsamen Nutzung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.