Bezugsfrei ab sofort: ideal zum Vermieten oder Einziehen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,8 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger zur direkten Neuvermietung. Die praktische Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer. Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Waschmaschine und Spülmaschine) ist bereits vorhanden und steigert die Attraktivität für zukünftige Mieter. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist die Gesamtschließanlage, bei der ein Schlüssel für Haus-, Wohnungs-, Keller- und Garagenzugang genügt. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Dank des soliden Vermietungspotenzials ist eine mögliche Kaltmiete von ca. 9–14 € pro m² realistisch – eine interessante Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite. Mögliche jährliche Kaltmieteinnahmen liegt somit bei ca. 6.350 € – 9.880 €. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit

Besichtigen Sie Ihre zukünftige Immobilie schon heute unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137335?accessKey=698e 1) Wohnfläche: 58,8 m² 2) Anzahl der Zimmer: 3 3) Geschoss: 2. OG, Treppe vorhanden 4) Aufzug: nicht vorhanden 5) Aufteilung: Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Elternzimmer, Wohnzimmer, Bad, Flur 6) Bodenbelag: Laminat in Elternzimmer, Kinderzimmer, Flur Fliesen im Bereich der Wohnzimmer und Küche, Bad 7) Fenster: PVC, 2-fach verglast, Dreh-Kipp-Funktion, mit Rollläden aus Kunststoff 8) Innentüren: Holztüren 9) Einbauküche, inkl. Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Waschmaschine, Spülmaschine 10) Kabel TV: vorhanden 11) Internet: DSL-Leitung - vorhanden, Glasfaseranschluss: vorhanden 12) Anschluss für Waschmaschine: in der Küche und im Wäschetrockenraum 13) Telefonanschluss: vorhanden 14) Sprechanlage: vorhanden 15) Gesamtschließanlage im Haus: nur 1 Schlüssel für Haustür, Eingangstür, Garage und Kellerraum Kellerabteil: vorhanden 16) Heizungsart: Erdgas 17) Digitale Strom- und Heizungsabrechnung sowie Wasserzähler: vorhanden. 18) Tiefgaragenparkplatz: vorhanden, zzgl. zum Kaufpreis - 10.000 € 19) Fahrradstellplatz: vorhanden *************************************************************************** Hausgeld = ca.313€, zzgl. ca. 81€ monatlichen Rücklagen Stand Rücklagen am 31.12.2024= 127.779,65€ Umlagefähige Kosten, ohne Rücklagen (Stand Wirtschaftsplan vom Jahr 2025)= 52,49 € Anzahl Wohnungen bei der WEG= 34 Die mögliche Kaltrendite liegt im Rahmen von ca. 9,00 € bis 14,00 € pro m² (abhängig von Ausstattung und Vermietungskonzept). Mögliche jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 6.350 € – 9.880 €. *************************************************************************** Besondere Merkmale der Immobilie: - Bezugsfähig ab sofort - 3 Zimmer mit offener Küche: Praktische Aufteilung für komfortables Wohnen. Die gut geschnittenen Zimmer bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. - Die vorhandene Kücheneinrichtung verbleibt in der

*************************************************************************** Durchgeführte Instandsetzungsarbeiten in den letzten Jahren: Die Mülleinhausung und Balkone wurden saniert, die Außenkellertreppen zurückgebaut, die betroffenen Kellerräume können jetzt von innen betreten werden. Die beiden Häuser wurden von außen rundherum aufgegraben und ab Fundament bis Sockelbereich saniert. Die Hauseingangstüren und die Eingangssituation außen wurden saniert. In den Kellern wurden die gemeinschaftlichen Gänge und die Waschküchen saniert. Beide Heizanlagen wurden ausgetauscht (Heizanlage Haus 43-47a im Jahr 2011, hierzu muss erwähnt werden, dass 2024 ein neuer Gasbrenner eingebaut wurde). Im Jahr 2024 wurden in beiden Häusern Entkalkungsanlagen eingebaut. Beide Fassaden von der Anlage wurden gestrichen. ************************************************************************** Sonstiges in der Wohnung: - Kleines Fenster im Bad kann nur gekippt werden - Türklinken klemmen - 1 Heizkörper im Kinderzimmer ist zu montieren, das Heizkörper ist aktuell demontiert - Bad: Anschlussleisten am Kabelkanal ist auszutauschen - 1 Türblatt zwischen Flur und Wohnzimmer ist nicht vorhanden - Der Einbaukühlschrank ist funktionstüchtig, zeigt innen jedoch eine leichte gelbliche Verfärbung ************************************************************************** Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden. Die