GELEGENHEIT: 3-Zi-DG-Whg im Betreuten Wohnen, Bayreuth! Zentrale Innenstadtlage mit TG-Stellplatz!

Das Betreute Wohnen vereint die Unabhängigkeit der eigenen vier Wände mit der beruhigenden Gewissheit, dass im Bedarfsfall Unterstützung verfügbar ist. Die rund 65m² große Wohnung besticht durch ihre helle, barrierearme Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das barrierefreie Bad mit ebenerdiger Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Aufzug im Haus sorgen für höchsten Komfort. Im Rahmen des Betreuten Wohnens stehen Ihnen zahlreiche Serviceleistungen zur Verfügung – von regelmäßigen Ansprechpartnern vor Ort über gemeinschaftliche Aktivitäten bis hin zu optionalen Pflege- und Unterstützungsangeboten. Eine Gemeinschaft, die Geborgenheit und Selbstständigkeit harmonisch verbindet. Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst und ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Die Betreuung wird von der Johanniter-Unfall-Hilfe e.V. vorgenommen. Der vorliegenden Vertrag läuft bis zum 31.12.2026. Die monatliche Grundversorgungspauschale beträgt: 165 EUR. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 92,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (Energieausweis): 1998 Primärenergieträger: Gas

Raumaufteilung: - Flur - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - Arbeits-/Gästezimmer - Badezimmer mit Dusche Konditionen: Das Hausgeld Whg beträgt: 195,00 EUR seit 07/2025 mtl. (davon 22,44 EUR Erhaltungsrücklage) Das Hausgeld TG beträgt: 35,00 EUR seit 07/2025 mtl. (davon 3,33 EUR Erhaltungsrücklage) Stand Rücklagen Wohnung: 124.839,73 / TG: 10.755,67 EUR Kaufpreis: 239.000 EUR / inkl. TG-Stellplatz – provisionsfrei für den Käufer

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.