PROVISIONSFREI* - 1-Zimmer-ETW mit Einbauküche und Stellplatz in Tiefenbach

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Die Wohnanlage erhielt ihr heutiges Gesicht 1991, als die Fa. Oberhauser aus Oberwaltenkofen, die heute maßgeblich mit ihren Wohnanlagen-Neubauten das Landshuter Stadtbild prägt, das Mitte der 70er Jahre gebaute Wohn- und Geschäftshaus um- und ausbaute und in Eigentumswohnungen aufteilte. Dabei wurden ein komplett neuer Dachstuhl, neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie neue Fenster eingebaut. Zudem wurde die Elektroinstallation ergänzt. Den genauen Umfang der Arbeiten können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die Bestandteil der Teilungserklärung ist und die Sie gerne von uns erhalten. Die Wohnung besteht aus einer kleinen Diele, die offen ist hin zum Wohn-/Schlafraum, einem hell gefliesten Duschbad und einer Kochecke. Bad und Küche sind gefliest, die restliche Wohnung erhielt 2007 einen neuen Laminatboden. Die abgebildete Einbauküche und die Kühl-/Gefrierkombination gehören wie der Schiebetürenschrank und weitere Kleinmöbel zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso im Preis enthalten sind ein geräumiges Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Für ihre Waschmaschine besteht eine Anschlussmöglichkeit im Wasch- und Trockenraum. Ein großer Fahrradraum steht Ihnen auch zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft hatte per 31.12.2024 eine Erhaltungsrücklage von 10.312,05 € . Das sind anteilig für die Wohnung 683,89 €. Dieser Betrag geht beim Kauf auf Sie über und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Pelletheizung wurde 2021 neu eingebaut. Lt. Auskunft der Hausverwaltung stehen aktuell keine Maßnahmen an, die Sonderumlagen auslösen würden. Gerne erhalten Sie von uns die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre. Das monatliche Hausgeld beträgt 188 € und setzt sich zusammen aus der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 28 €, dem auf den Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 122 € und den nicht umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ungefähr 38 €.

* Der Verkauf der Wohnung erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. Die Wohnung wurde ab 1. Juni 2015 an eine Einzelperson vermietet, inzwischen lebt der Mieter mit seiner Ehefrau in der Wohnung. Die beiden fühlen sich wohl und möchten das Mietverhältnis gerne noch 10 Jahre bis zur Rente fortsetzen. Die Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt derzeit 370 €. Die letzte Mieterhöhung fand im Dezember 2024 statt.