Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Einfamilienhaus mit Garten, Charme & viel Potenzial in Upfingen

Sie suchen ein Haus mit Charakter, Platz für Ihre Familie oder Ihr Home-Office und einem Rückzugsort im Grünen? Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von St. Johann - Upfingen bietet genau das, und noch viel mehr. - Raum für Leben, Arbeit und Ideen Das teils massiv, teils in Fachwerkbauweise errichtete Haus stammt aus den 1950er-Jahren (das genaue Baujahr konnte nicht ermittelt werden) und wurde 1972 zu Wohnzwecken ausgebaut. Es bietet Ihnen ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen. Der großzügige Grundriss bietet viel Flexibilität für individuelle Lebensentwürfe. - Untergeschoss: Arbeiten und Parken Neben dem Haupteingang befindet sich ein Raum mit separatem Zugang, dieser bietet sich ideal für ein von den Wohnräumen abgetrenntes Home-Office oder Büro an. Zwei Kellerräume, ein Abstellraum sowie eine direkt ins Haus integrierte Garage sorgen für Stauraum und Komfort. - Erdgeschoss: Leben mit Atmosphäre Der offene Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, gemütlicher Ofenbank und Brotbackfach bildet das Herzstück des Hauses. Außerdem finden sich hier ein barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein zusätzliches Gäste-WC und die Küche. Über die Küche führt ein weiterer Ausgang in den blickgeschütztem Garten mit überdachtem Freisitz, ein ruhiger Ort für gemütliche Sommerabende. - Dachgeschoss: Ruheoase für die Familie Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Bühnenraum mit Zugang zum ausgebauten, gedämmten Dachboden. Der Dachboden bietet ausreichend Abstellfläche. - Technik & Zustand Beheizt wird das Haus über elektrische Nachtspeicheröfen sowie den zentralen Kachelofen. Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus den Jahren 1996 (Holz/Alu) und 1971 (Holz). In der Garage wurde Feuchtigkeit festgestellt. Hier ist eine Sanierung einzuplanen. Insgesamt bietet das Gebäude eine solide Substanz und eine gute Basis für individuelle

Highlights auf einen Blick: - 5 Zimmer auf zwei Etagen - Zusätzliches Büro mit separatem Eingang - ideal für Büro oder Home-Office - Sonniger Garten mit überdachtem Freisitz - Balkon - Einzelgarage mit el. Tor, Stellplätze vor dem Haus - Gemütlicher Kachelofen mit Brotbackfach und Ofenbank - Barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Wanne - Starkstromanschluss - Sofort verfügbar

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