Licht & Raum auf zwei Ebenen – Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten und zwei Garagen!

Diese außergewöhnlich gepflegte Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1992. Sie überzeugt durch ein harmonisches Raumkonzept, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine ruhige, naturnahe Lage – ideal für alle, die besonderen Wohnkomfort mit einem Gefühl von Privatsphäre verbinden möchten. Der Zugang erfolgt über das sehr gepflegte Treppenhaus, wodurch sich der Haus-im-Haus-Charakter dieser Wohnung besonders angenehm hervorhebt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur zwei Parteien und sorgt für ein harmonisches Miteinander. In der Wohnung erwarten Sie helle, offene Wohnräume, die durch große Fensterflächen und den geschmackvollen Wintergarten ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die hohe Lichtdurchflutung besonders freundlich und einladend. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Der verglaste Wintergarten erweitert den Wohnraum elegant und bietet einen idealen Platz für eine Leseecke oder einfach zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Dank der integrierten Beschattung bleibt das Raumklima auch im Sommer angenehm. Insgesamt bietet die Maisonette drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer – jeweils eines pro Etage – bieten Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein besonderes Plus ist der beheizte Kellerraum mit Strom-, Wasser- und Internetanschluss, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich nutzen lässt. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist ihre außergewöhnlich gepflegte Gesamterscheinung: Die Räumlichkeiten sind in hervorragendem Zustand und strahlen eine warme, einladende Atmosphäre aus. Der eigene Gartenanteil mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie Ruhe und Grünblick – ein echtes Stück

- Außergewöhnliches Raumdesign - Lichtdurchfluteter Wohnräume - Kaminofen im Wohnbereich - Zwei Bäder - Verglaster Wintergarten mit Beschattungsmöglichkleit - Eigener Gartenanteil mit Terrasse - Zwei Garagenstellplätze - Zweiparteien-Haus mit sehr harmonischer Eigentümergemeinschaft - Beheizter Keller mit Internet-, Strom- und Wasseranschluss - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Naturnah, Blick ins Grüne - Sackgasse - kein Durchgangsverkehr - Neue Heizung aus dem Jahr 2022

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales