Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wittmund – neuwertig und energieeffizient

Verfügbarkeit: !Offiziell frei ab dem 01.02.2026, ein Einzug ist jedoch bereits ab dem 01.12.2025 möglich.! In einem ruhig gelegenen Neubaugebiet im Zentrum von Wittmund steht diese moderne und helle Erdgeschosswohnung zur Vermietung. Das Mehrparteienhaus wurde als KfW40-Effizienzhaus errichtet und bietet dadurch besonders niedrige Betriebs- und Heizkosten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Sie umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse über eine Doppelflügeltür. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleideraum eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Handtuchheizung ausgestattet. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separater Geräteschuppen mit Platz für Fahrräder und weiteres Zubehör. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein eigener PKW-Stellplatz und ein Geräteschuppen für Fahrräder etc. stehen jeder Wohneinheit zusätzlich zur Verfügung. Allgemeine Ausstattungsmerkmale: - hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in Eichenoptik in den Wohn-/Ess- und Schlafbereichen - Fliesen in den Nassbereichen - Moderne weiße Innentüren - Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner - Fußbodenheizung in allen Räumen mit separatem Thermostat - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Elektrische Außenjalousie in allen Räumen - Abstellschuppen im Außenbereich - Eigener PKW-Stellplatz - Highspeed Internet mit Glasfaseranschluss - Effiziente Wärmepumpe als Energieträge

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der aktuellen Mieter und kann bei Interesse nach Absprache übernommen werden. Gleiches gilt für einen zusätzlichen Geräteschuppen im Garten.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Besichtigungstermine werden aus organisatorischen Gründen nur über Anfragen vereinbart. Bitte bei Anfragen gleich folgende Daten mit angeben: - Frühester Einzugstermin - Nettohaushaltseinkommen und Angaben zur Beschäftigungssituation - Anzahl der Personen - Kontaktdaten (Tel. Nr., Email- Adresse) - ggf. Angaben zu Haustieren Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nicht sofort auf Ihre Anfragen reagieren können sondern erst einmal die Interessenten sammeln. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.