Investieren mit Aussicht – Vermietete 4-Zimmer Maisonettewohnung mit Garage

Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem wunderschönen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den hellen Wohncharakter und den traumhaften Ausblick über ein angrenzendes Feld. Sie verfügt über drei Badezimmer sowie drei Balkone, die zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und Erholung bieten. Das Haus wurde im Jahr 1997 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert, sodass kein Instandhaltungsbedarf besteht. Seit 2021 ist zudem ein moderner Glasfaseranschluss bis in die Wohnung vorhanden, der eine schnelle und stabile Internetverbindung ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 660,21 € und wurde zuletzt im Jahr 2022 angepasst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 550,00 € wovon c.a. 350,00 € umlegbar sind. Zum Ende des Jahres 2024 betrug die Instandhaltungsrücklage ca. 19.000,00 €. Zur Wohnung gehören sowohl ein privater Kellerraum als auch die Nutzung eines gemeinschaftlichen Kellers. Eine eigene Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und mit seinem Blick auf das weitläufige Feld ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl vermittelt.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügig geschnittener Flur, der als zentraler Verteiler alle Räume miteinander verbindet und ein durchdachtes Raumkonzept erkennen lässt. Auf der linken Seite befinden sich das Gästebadezimmer sowie das Hauptbadezimmer, beide vollständig gefliest; das Hauptbad verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Direkt angrenzend liegt die Küche mit Zugang zu einem eigenen Balkon. Vom Flur aus sind zwei weitere Zimmer erreichbar, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine offene Gestaltung und eine große Glasfront mit Zugang zu einem zweiten Balkon. Eine innenliegende Holztreppe führt auf die Galerieebene, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Auf der oberen Ebene befindet sich ein weiterer, großzügiger Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein separates Badezimmer. Diese Etage bildet eine abgeschlossene Einheit und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zum Objekt gehören angeschlossene Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und stellt somit eine stabile Kapitalanlage dar.

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