Attraktive Kapitalanlage: 4MFH + Gewerbeeinheit, 312m² Gesamtfläche in Mosbach zu verkaufen

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage präsentiert sich dieses gepflegte 4-Familienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit als attraktives Investmentobjekt. Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 1.104 m² bietet die Immobilie ein solides Fundament für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeambitionen. Bis auf das Dachgeschoss sind alle Einheiten derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmegenerierung ermöglicht. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, die sich harmonisch auf die Geschosse verteilen und teils modernisiert wurden. Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen, wobei punktuelle Modernisierungsmaßnahmen bereits erfolgt sind. Die solide Bausubstanz des 1960 errichteten Hauses bildet eine gute Basis für zukünftige Entwicklungen. Erdgeschoss: Hier befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit klassischen Raumstrukturen, die durch eine Küche, zwei Zimmer, Badezimmer und helle Wohnbereiche überzeugt. Diese Einheit ist vermietet. Obergeschoss: Eine vergleichbare Wohnfläche wie im Erdgeschoss, ebenfalls mit durchdachtem Grundriss und guter Tageslichtversorgung. Auch diese Einheit ist vermietet und in gepflegtem Zustand. Dachgeschoss: Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet somit Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Aufgrund der Lage im Haus bietet sich hier ein ruhiges, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis mit Charme, inkl. Badezimmer und Schlafzimmer. Kellergeschoss: Neben den klassischen Abstell- und Technikräumen bietet das Kellergeschoss zusätzlichen Nutzwert und rundet das Raumangebot funktional ab, mit einer Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Direkt angrenzend an das Wohnhaus

- Gewerbeeinheit - großer vorder-Hof - Hinter-Garten - teilweise modernisiert

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