Gepflegte und helle Wohnung in ruhiger Wohnlage, Bamberg Gartenstadt

Willkommen zu einem attraktiven Wohnangebot in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1960 erbauten und zwischen 2016 und 2022 umfassend modernisierten 3 Familienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein großzügiges und offenes Raumkonzept legen. Die Eigentumswohnung umfasst insgesamt drei Zimmer und überzeugt durch einen klar strukturierten offenen Grundriss. Herzstück ist das helle, offene und geräumige Küchen, Esszimmer und Wohnzimmer arrangement , das vielfältige Möblierungsoptionen zulässt und durch die großen Fensterfronten eine freundliche Atmosphäre schafft. Angrenzend daran befindet sich ein separates, ruhiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet. Die beiden Balkone runden den gehobenen Wohnkomfort ab. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt das modernisierte Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Die hochwertige Sanierung umfasste unter anderem neue Wand- und Bodenbeläge in allen Räumen sowie eine zeitgemäße Ausstattung im Bad. Im Zuge der letzten Modernisierungen zwischen den Jahren 2011 - 2022 wurden grundlegende Maßnahmen wie die Erneuerung des Dachs, der Fassade, der Heizung sowie sämtlicher Wände und Böden umgesetzt. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, wodurch auch in den Wintermonaten eine angenehme Raumtemperatur gewährleistet ist. Das Gesamtbild wird durch eine normale, aber ansprechende Ausstattungsqualität abgerundet. Der Zustand der Wohnung ist vollständig renoviert, sodass für die nächsten Jahre kein weiterer Instandhaltungsbedarf zu erwarten ist. Das Mehrfamilienhaus selbst zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine freundliche Nachbarschaft aus. Zu der Wohnung gehören 2 eigene

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2025. Endenergieverbrauch beträgt 98.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist B.