EINFAMILIENHAUS PERFEKT FÜR EINE KLEINE FAMILIE MIT GARTEN UND HEIMATNÄHE FÜR WEINBÖHLA

Schon beim Betreten des Hauses spürt man den ganz eigenen Charakter dieser Immobilie – ein Ort, der Geschichten erzählt und auf eine liebevolle Auffrischung wartet. Der Eingangsbereich ist klar strukturiert: Zur Linken liegt das kleine Gäste-WC, funktional und mit Tageslicht ausgestattet. Rechterhand führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss – ein authentisches Detail, das dem Haus seinen ursprünglichen Charme verleiht. Geht man geradeaus weiter, öffnet sich der Blick: Rechts zweigt die Treppe in den Keller ab, geradeaus betritt man das gemütliche Wohn-Esszimmer. Auch wenn der Stil etwas in die Jahre gekommen ist, lädt der Raum mit seinem Kamin zu warmen Stunden ein – hier schlummert Potenzial für einen Ort voller Geborgenheit. Zur Linken des Wohnzimmers befindet sich die Küche – kompakt, gut nutzbar und mit klarer Trennung vom Wohnbereich. Sie bietet die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und eine moderne Neugestaltung. Sie können das Grundstück, aus dem Wohn-Essbereich betreten. Im Obergeschoss erwarten einen drei Zimmer, die viel Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Das Badezimmer mit Blick in den Garten bringt viel natürliches Licht hinein und schafft eine freundliche Atmosphäre. Der Garten selbst ist ein kleiner Rückzugsort – mit einem charmanten Schuppen für Gartengeräte und einem kleinen Teich, der eine besondere Note setzt. Hier ist Platz für grüne Ideen, gemütliche Nachmittage oder spielende Kinder. Dieses Haus ist kein Neubau – aber eines mit Potenzial. Es braucht Zuwendung, ja – aber es gibt viel zurück. Für Menschen mit Ideen, mit Herz und dem Wunsch, sich ein echtes Zuhause zu schaffen, bietet es die perfekte Grundlage: ein ehrliches, solides Haus mit Seele und Perspektive.

*Garage * *5 Zimmer * *Baujahr 1996 * *schönes Grundstück* *unterkellert* *Baumbestand* *ruhige angelegte Ecken* *kleiner Teich* *zentrale Lage* *Brunnen* *Gerätehäuschen* *Garage im Keller*

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 120.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk