Freistehendes 1-2 Familienhaus mit echter Einliegerwohung... "Haus im Haus" - genialer Ausblick

Das freistehende Architektenhaus wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit seinem genialen Grundriss und dem tollen Ausblick in die Natur - die Lage auf einer Anhöhe sorgt für Ruhe und unverbauten Sonnenschein. Das Anwesen kann dank seiner durchdachten Aufteilung mit drei eigenständigen und ebenerdigen Zugängen sehr vielseititg verwendet werden - Freiberufler, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung sind möglich. Architektur und Ausstattung überzeugen beim Eintritt sofort, so stehen insgesamt über 306 qm Wohnflläche und weitere 74 qm Nutzfläche zur Verfügung - bei Bedarf teilbar auf 3 Einheiten. Die Temperierung erfolgt kombiniert mit Fußbodenheizung und Heizkörpern - eine sehr wertvolle und sparende Möglichkeit in den Übergangsphasen der Jahreszeiten. Die Haupteinheit mit Zugang von der Westseite - Stellplätze mit Carport vor der Tür - umfasst ca 171 qm an lichtdurchfluteten Wohnraum. Der geräumige Eingangsbereich mit abgehängter Lackdecke bietet Platz für eine große Garderobe und Schuhe, eine Abstellkammer ist hier ebenso vorhanden wie das Gäste-WC mit Tageslicht. In einer sehr geräumigen Küche (Geräte auf Komforthöhe) schafft der wertvolle Erker Platz für den Essbereich und man genießt direkt den Ausblick in den schönen Garten und erfreuet sich am Tageslichteinfall. Der Übergang zum großen Wohnbereich ist offen aber mit einem maßgeschreinerten Holzschiebeelement ausgestattet und bei Bedarf trennbar - ein wertvoller Kaminofen schafft Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit, ein Balkon Platz für den Kaffee in der Morgensonne. Die großzügige Architektur mit tiefen Räumen und Designfensterelementen sind eine Exklusivität an Merkmalen. Der sonnige Garten mit Süd-West-Ausrichtung bietet Privatsphäre und hat einen wundervollen Bestand an Büschen und Bäumen - die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise mit Führung. Über die Diele führt ein massiver Treppenaufgang mit Edelstahlgeländer in das Obergeschoss mit Galerieebene - die exklusiven

Eckpunkte: - freistehendes Architektenhaus in Massivbauweise mit einen "echten" Einliegerwohnung ohne Abstriche: ... Haupteinheit (ca 171 qm) ... Einliegerwohnung mit Doppelhauscharakter (ca 95 qm) ... zusätzlichem Bürobereich (ca 40 qm) ... weitere Nutzfläche mit Garage (ca 74 qm) - durchdachter Grundriss mit 3 ebenerdigen Zugängen ergeben eine vorteilhafte Aufteilung - sehr gut geeignet für Mehrgenerationenwohnen / Teilvermietung / Freiberufler - gebaut in "Halbhanglage" ... schafft vollwertiges Untergeschoss = "2. Erdgeschoss" ... Zugänge und Fenster auf Straßenniveau ... entkoppelte Zugänge: Hauptwohnung auf der Südseite, ELW und Büro auf der Ostseite vom Haus - lichtdurchflutete und großzügige Raumaufteilung - herrlicher Fernblick dank weitläufiger Bebauung und der wertvollen Lage - Überdachter und geschützter Zugang - großer Wohn-/Essbereich ... Erker schafft tolles Raumgefühl ... Designfensterelemente ... Sonnenterrasse mit geführter E-Markise ... Balkon - privater Garten durch wundervollen Grünbestand - offene Küche mit E-Geräten auf Komforthöhe - geräumige Diele mit Platz für Garderobe - Gäste-WC mit Tageslicht - Abstellkammern auf jeder Ebene - Obergeschoss als Galerieaufgang: ... Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Balkon mit unverbautem Weitblick ... 2 große Kinderzimmer mit Stehbalkonen ... Dachterrasse - hochwertige Ausstattungsmerkmale: ... Fußbodenheizung kombiniert mit Heizkörpern / sehr vorteilhaft in den Übergangsphasen ... abgehängte Lackdecken mit eingelassenen Spots ... moderner Kaminofen ... 4 zeitlose und helle Badezimmer mit jeTageslicht / Eckbadewanne, Dusche,... ... Infrarotkabine ... Massive Treppenaufgänge mit Steinplatten ... Edelstahlgeländer ... Echtholzparkett ... Galerieebene / Empore ... Garage im Haus ... Dachüberstand (Ortgang) an den Gibelseiten schützt Bauwerk / Fassade - Einliegerwohnung / vollkommen unabhängig ... ca 95 qm / hell und zeitlos ... Charakter einer Doppelhaushälfte mit 2 Wohnebenen ... Erker .