Zwei Wohnungen: Verkauf auf Verhandlungsbasis... realisieren Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim!

Hier wird ein Mehrfamilienhaus mit 2 separaten Hausteilen ( Doppelhaushälften) als Komplett-Paket angeboten. Grundstücksfläche gesamt 684qm. Die vordere Hälfte (ETW1) wurde 1963 erbaut und 1992 anlässlich des Anbaus der hinteren Hälfte (ETW2) saniert. (Grundriss rot) In die ETW1 gelangt man durch eine große Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Durch eine Verbindungstüre wird im EG ein großes Wohnzimmer mit Kaminzimmer und einem Esszimmer betreten. Die Küche mit kleiner Speisekammer wird über das Esszimmer erreicht. Im OG findet sich ein Arbeitszimmer, Badezimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide. Die Garderobe verbindet das EG mit dem OG durch eine offene Galerie. Ein Garagenstellplatz ist vorhanden ebenso 3 Kellerräume und eine eigene Waschküche. Die ETW1 wird derzeit noch von 2 Senioren bewohnt weshalb sich eine Besichtigung etwas schwierig gestaltet. Die Bausubstanz befindet sich jedoch in einem guten Zustand (kein Sanierungsstau in den Räumlichkeiten) und wird sehr pfleglich behandelt. Es werden aktuell monatlich 400€ als Nebenkosten und Instandhaltungszahlung erzielt. Da für die derzeitigen Bewohner noch ein Wohnrecht besteht wird als Kaufpreis für die Eigentumswohnung 1 ein Kaufpreis von 180.000€ auf Verhandlungsbasis angesetzt. Die hintere Teil (ETW2) wurde 1992 angebaut. (Grundriss blau) Es wurden zwischen 2020 und 2025 folgende Renovierungen getätigt: - neue Fenster im gesamten Haus ( 3-fach Verglasung) vom Fensterhaus Ansbach - neue Nebeneingangstüre im Keller - neue Wohnungstüre - neue Haustüre mit Sicherheitsschloss - durch Treppenumlegung kam eine neue Wand und eine neue Treppe (Wildeiche Massiv) dazu - der Kamineinsatz des Kachelofens wurde erneuert und ist auf neuestem Standard - neue Einbauküche - jeder Raum ist mit Fliegengitter der Marke Schenk versehen. Im EG befindet sich eine Garderobe von der man in den Wohn-Essbereich gelangt. Dieser ist ausgestattet mit dem oben beschriebenen Kachelofen. Vom Flur ist ebenfalls die

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in Massivbauweise mit Grundstück. Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit Sonderkonditionen von unseren hauseigenen Finanzierungsexperten an.